土地增值税利息支出筹划法

朵朵爸

房地产企业在进行房地产开发业务过程中，一般都会因借款产生大量利息费用，计算土地增值税时，利息费用的不同扣除方法也会对应纳税所得额产生很大影响。

房地产企业的利息费用在计算土地增值税时有两种扣除率，即5%或10%.假设房地产开发项目取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本合计为A，为该项目借款发生的利息支出为B.若该企业能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能够提供金融机构贷款证明时，允许扣除的开发费用为（5%×A＋B），否则允许扣除的开发费用为10%×A，令两者相等就可以得出：B＝5%×A.企业在对房地产开发项目进行预算时，如预计该项目在开发过程中主要依靠借款筹资，借款的利息超过开发成本和土地价款合计的5%时，应对利息支出进行详细记录，以便在转让房地产时计算分摊利息支出。此外，应注意要取得银行贷款利息结算清单等贷款的证明资料，以使利息支出能够作为单独扣除项目。

相反，预计开发过程中借款不多，利息费用率较低，预计不会超过土地价款和开发成本合计的5%时，企业可选择不将利息费用作为单独扣除项目据实扣除。

　

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楚枫

想来学习学习，看看是否有用

天使之城

为什么不把几个帖子合并呢

qq1998

土地增值税利息支出筹划法

老年使者

看看 ！！！！！！！！！

涯思

thankyou  thankuou

令狐悠扬

怎么弄？学习啊

lyzijinbu

楼主辛苦了,谢谢分享。学习学习

小柳

也就是提供不了金融证明材料，对吗

凭海林风

想看看好好学习一下新政策