一个房地产企业的筹划实例

勤耕不辍

一个房地产企业的筹划实例



　　纳税筹划是依据现行有效的税收法规，利用不同税收安排会产生不同的税后净利润的规律，选择净利润较大方案作为备选方案的过程。作为一门边缘学科，纳税筹划涉及财务管理理论、现行税收法规以及纳税筹划的基本理论。如果纳税筹划人不具备相关的专业知识：其结果只能是两种：赔了夫人（多交税款和补滞纳金及罚款）又折兵（缴了上课费）；另外一种结果是哑巴吃黄连（请了顾问，付了咨询费且多交税），有苦说不出。
　　纳税筹划方案要和筹划对象所处的环境相一致，不能将一个筹划方案放在它不适合的环境中，否则会造成纳税筹划的失败；如果纳税筹划方案和它的环境相一致，就会达到纳税筹划的效果！
　　下面以一个例子来说明之：



　　基本案例：



　　A房地产公司有建筑资质，它于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。A公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）。经测算，预计商品房销售收入约为10000万元，土地增值税扣除项目金额约为3000万元（其构成为：地价500万元、建筑成本2000万元，加计扣除20%为500万元，为简化暂不考虑开发费用。），可在企业所得税前扣除的成本税费约为3350万元（其构成为：地价500万元、建筑成本2000万元和期间费用850，不含营业税及附加和土地增值税）。当地契税税率为3%。该公司的城建税税率为7%，教育费附加为3%，不考虑印花税。成本利润率为10%。



　　A公司应缴纳各税种测算如下：

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