投资性房地产

cjwcpa

    我们是房地产开发企业，一些临时出租的开发产品转入了投资性房地产，请问投资性房地产摊销（折旧）问题：1。是不是有出租收入时才摊销或折旧，没有出租收入即房屋闲置时就不再摊销了。折旧率如何计算？2008年未摊销（计提）的金额，2009年能补提吗？2。按（2009）31号文其摊销可以所得税前扣除吗？3.什么情况下，出租开发产品可以转入固定资产？4投资性房地产再出售如何进行会计处理？5有关摊销和再出售的分录
         另外，自用的房产，没有办理产权证能转入固定资产吗？

桂花仙子

1.投资性房地产从转入的次月起开始计提折旧（不管是否有租金收入），按240个月5%的残值率平均法摊销，借：管理费用-折旧费，贷：投资性房地产累计折旧。
2.投资性房地产科目性质类似于固定资产，是可以税前除的。
以上为我公司目前处理方式，不知是否有帮助？

塞外愚翁

确认租金
借:银行存款(或其他应收款)                               
  贷:其他业务收入       
计提折旧
借:其他业务成本                                       
  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)       
计提减值准备
借:资产减值损失                                               
贷:投资性房地产减值准备

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照已计提的折旧货摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。

helena025

非地产企业建的写字楼如果出租，也是这样进行账务处理吗

499734998

建议看注册会计师会计教材,那里有一章详解