上海崇明岛楼市快速升温 年底将现首批千万豪宅

嫦娥一号

2009-11-02 01:37   于兵兵   上海证券报
  　　连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥上周六正式通车，该隧桥为目前全球最长的跨海隧桥，其建成通车结束了崇明岛这个中国第三大岛1300多年靠船出岛的历史。凭借房地产业和生态环境的独特优势，专家预计，崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后，上海又一个房地产区域投资热点，尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。

　　“隧桥开通后，我们开车走了一下，从虹桥机场和陆家嘴分别出发，到达崇明的时间都只有45分钟左右。和佘山别墅区相比，崇明到市中心时间更有优势。加上自然生态环境方面的优势，崇明的旅游地产业将是未来上海经济的新亮点。”一位接近崇明县政府规划部门的人士告诉记者。
　　来自崇明县政府资料显示，上海长江隧桥又称崇明越江通道，是上海长江大桥和上海长江隧道的统称。其中，上海长江隧道起自浦东新区五号沟，穿越长江南港水域于长兴岛西南方登陆，接上海长江大桥。隧道全长8.95公里，为双层结构，上层为道路，下层为轨道交通线路。上海长江大桥起自崇明县长兴岛西南方上海长江隧道登陆处，沿地面横穿长兴岛，由长兴岛东北部跨越长江口北港水域至崇明岛陈家镇，与崇启通道工程相接，全长16.63公里，其中道路6.66公里，桥梁9.97公里，大桥面外侧为轨道交通路线。
　　另据了解，除目前开通的隧桥外，更多轨道交通，甚至直升机起降点有望落户崇明。此外，崇启大桥(又称崇启通道工程)也将于2012年建成通车，大桥起自陈家镇，接上海长江大桥，对接江苏省启东市。
　　而在长江隧桥开通前后，崇明的房地产市场已经率先升温。“以前崇明的经济和房地产一直发展不起来，主要是交通特别不方便，坐轮渡从上海回崇明，往返肯定要一天时间。隧桥开通后，往返沪崇不足2个小时，这甚至和在上海市区居住没有区别。”一位在上海工作的崇明人黄小姐告诉记者。
　　来自易居中国最新报告显示，隧桥开通前的8、9月份，崇明楼市升温迹象就开始显现。“目前崇明的普通公寓楼盘项目并不多，即便是4、5千元/平方米的楼盘，此前销售情况也不乐观，毕竟单单依靠本地刚性消费，市场是很难大力发展的。但进入隧桥倒计时后，最普通的公寓房也卖到7、8千了。”易居中国分析师介绍。
　　除了自住公寓外，崇明楼市更大的热点是生态豪宅。根据《2005至2020年崇明三岛总体规划》，借助交通方面的快速发展，崇明岛主导功能定位为“森林花园”、“生态人居”、“休闲度假”、“绿色食品”、“海洋装备”和“科技研创”。其中旅游度假方面重点发展户外假日运动基地、大型主题公园、度假疗养中心、国际游轮和长江游艇停泊港。业内专家表示，上述功能定位和生态基础将为崇明豪宅市场带来不可替代的优势。
　　而最早看到商机的房地产企业也已经开始进入收益期。2008年9月，崇明县陈家镇四幅滨江生态休闲居住社区地块公开招拍挂。而陈家镇板块正是长江隧桥进入崇明的核心对接区域。其道路交通优势和滨江生态优势十分明显。
　　最终，中国金茂(集团)股份有限公司、上海中瀛企业(集团)有限公司属下上海东滩湾房地产开发有限公司、上海宝源房地产有限公司三家企业拿下四幅地块，分别规划建设国际高尔夫球场、五星级度假酒店和生态别墅群等。
　　消息人士透露，上海中瀛企业(集团)有限公司开发的览海国际高尔夫社区的一期别墅将率先于12月底公开销售，主力500平米左右独栋别墅销售价格可能达到2.2万元至2.5万元/平方米，沿高尔夫球场的一千平米左右全景观别墅价格逼近4万-5万元。而首期50余套独栋别墅已经全部预定。按此计算，开发商资金将快速回笼。而根据业内预期，崇明豪宅价格可能快速攀升，几年内发展至向佘山区域均价6万左右的豪宅价格看齐。

虚心的人

千万豪宅该是怎么样的呢。。。。。。。。