“量房”有诀窍

hjs666@sina.com

买房对于很多家庭来说，是一件大事，但怎样才能买到一套满意的房子却是让人很头疼的事情，下面介绍几种“量房”妙招，可以很好的帮购房者选择到中意的房子。 　　
第一招：得房率 　　得房率=　套内面积/　总建筑面积×100%。房地产商总是吹嘘自己的房子多好，其实，看房时不妨带一把卷尺，把套内面积量一下，然后按照上面的公式除以这套房子的建筑面积，就得出得房率。当然，自己测得的得房率总是略低，因为在测量时往往没有把墙体面积计算在内。通常，多层住宅的得房率在80%左右。 　　
第二招：开间和进深
　　开间是指房间的主采光面的宽度，进深则是指垂直深度。开间一般是从2.1至4.2米，当然越宽越明亮。问题在于进深。有的房子一进去，房间狭长，屋里显得很暗，那就是因为进深太深的缘故。房地产商为了得到更大的建筑面积，往往过度加大加深，就造就了采光、通风不良的后果。房间的进深，一般不应超过5米。 　　
第三招：看层高 　　住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高通常是2.6、2.7、2.8米。层高越高，房子越显得敞亮，而建筑成本也随之增高。不过，用卷尺量出的是净高。 　　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系是：净高=　层高-　楼板厚度。也就是层高和楼板厚度的差是净高。 　　
第四招：测楼距 　　楼距是从一幢楼的底层到另一幢楼的底层的直线距离。为了在一块土地上多造楼，多创造利润，房地产商往往缩小楼与楼之间的距离。然而缩小了楼距，后面的一幢楼就处于前面一幢楼的阴影里，而且会影响通风，造成楼与楼、窗与窗之间的对视。在我市不少建成楼盘中，此问题已成为投诉热点之一。所以在看房子的时候，要注意观察楼距。按照规定，两个楼房南北间的距离，起码应是楼高的0.7倍，东西间的距离，则最少应为楼高的一半。 　　
第五招：容积率 　　容积率是小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地的比值，也就是说，容积率=　总建筑面积/　总占地面积。容积率越高，房地产商得利越多，用户就越感到拥挤。通常，18层的高层大楼的容积率为3至4，6层楼房的容积率不能超过1.5。

[ 本帖最后由 hjs666@sina.com 于 2009-10-31 11:01 编辑 ]

虚心的人

学习学习五招了。。。。。。。。

[ 本帖最后由 虚心的人 于 2009-10-31 15:25 编辑 ]