IPO热情似火 证监会欲请国土部共把关地产商融资

嫦娥一号

2009-10-21 04:53   陆媛   第一财经日报
  　　确保相关企业土地储备合乎规范

　　正当房地产企业对IPO热情似火之时,监管部门的上市审核变得更加谨慎。有分析人士甚至嗅出房地产业宏观调控可能卷土重来的味道。
　　多位消息人士昨日告诉CBN记者,证监会酝酿将房地产融资相关土地核查文件征求国土资源部意见,如不合规则会将要求房地产企业整改。
　　有市场人士认为,此举虽表面上形成对房地产企业融资的约束,但实质上有助于地产市场规范发展。
　　一位消息人士透露,证监会相关部门一位负责人在本周一次例行工作会议上表示,无论是IPO还是再融资,房地产融资相关申请,以后都要征求国土资源部的意见。这位人士表示,该负责人承诺不会影响相关企业的审核进度,也不认为是收紧了相关企业融资的口子。
　　目前,一些借全国房地产市场回暖上升之际打算融资的房地产企业,正在积极向证监会递申请材料。
　　一位正在保荐地产项目的中介机构人士认为,这一流程变化事实上会对企业上市进程形成约束,因为要征求国土资源部的意见就必然会需要额外的时间。“征求国土资源部的意见,看看律师和券商做的土地核查文件,里面的一些土地问题是否合法、符合条件。如果国土资源部提了意见,那么企业会被证监会要求整改,发审会之前是不能有硬伤存在的。”这位人士说。
　　证监会一位官员昨日表示,出台这一措施,主要是因为出了几起土地方面的事情。
　　“以前,在一些企业的土地储备中,部分是通过协议转让来的,这里面存在内幕交易,这是去年的国发3号文禁止的。这样其实比较公平,能促进市场的规范,在'三公’基础上促进市场的规范是好事。”一位投行人士表示。
　　去年1月发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）第十三条规定,严格落实工业和经营性用地招标拍卖挂牌出让制度。
　　证监会的上述规定是否会影响房地产企业的融资行为,提高融资成本？
　　北京一家证券公司 的房地产分析师告诉CBN记者:“我们在路演时候已经听到基金 们对此进行谈论,可能会有一定影响。”
　　这一信号背后是否意味着金融 危机前夭折的房地产调控可能卷土重来,对此,各方人士争议较大。有分析人士认为房地产不振则经济 刺激政策难有效力,也有人表示现在很难下结论,需对这一政策的后续动作进行观察。