再谈房地产开发的信托融资

银河飞雪

房地产开发与资本的关系是密不可分的，整个房地产开发的过程就是“资本”的整个流通过程，在这个过程中，最初或者是阶段性的融资是房地产项目开发成功与否的关键因素，目前，中国房地产行业的融资最主要的还是“银行贷款”，这种融资方式普遍选择的原因是“直接”，但由于国家宏观经济政策，特别是银行信贷政策的调整，对于这种融资方式的瓶颈体现无疑，房地产项目需要一种更新颖、更快捷、更可控制的融资方式，“信托融资”就是首选之一。

什么是“房地产信托融资”呢？房地产信托融资（REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种：

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东方春晓

很好的，快来学学，借鉴一下。

zhanghui

想了解一下，很好！！！

鹰在飞翔

说实话，我认为信托融资实用性太差了，太难做了。

何年

我来看看瞧瞧，呵呵学学

杨迎春九十

好资料！值得学习学习呀！

独一无二的春春

这个是一个必然趋势  房地产业的资产证券化

水平有限

这个东西以前没有接触过，要好好学一下。

李小皮

学习一下信托融资呵呵

心仪

新手，受益匪浅啊，谢谢