学者担忧：松绑外资进入房地产业得不偿失

嫦娥一号

学者担忧：松绑外资进入房地产业得不偿失  
2009年10月05日 13:52:25 　来源：新华网  


    新华网福州１０月５日电（记者来建强）以中国社会科学院金融研究所研究员易宪容为代表的学者担忧，外资进入内地楼市所带来的风险及危害较大，而试图通过简化和放宽有关手续的方式来为外资进入房地产市场松绑，进而增加ＦＤＩ，实在是得不偿失。
    首先，目前为止，内地房地产业是暴利行业，吸引了所有行业不同资金进场，导致产业结构和发展模式扭曲。如果放开外资进入，这种产业结构和发展模式扭曲的态势不仅不会改变，反而会进一步恶化。要实现中央政府提出的发展模式转变就根本不可能，问题只会越来越严重。
    其次，房地产作为投资品，其价格由市场预期决定。如果政府鼓励更多投资者进场，那么政策预期利好的消息就容易推高房价。房价的推高不仅完全背离中央政府２００８年出台１３１号文件鼓励居民住房消费的宗旨，让更多居民的住房消费需求无法释放出来，还会导致房地产泡沫，从而给内地经济带来更多的潜在风险。
    第三，房地产业具有利益分配的功能，外资大量进入，不仅令外国投资者通过投资获得巨大利润，也将令中国的国家利益受损，由全体人民共享转为少数人享有，进而造成内地居民财富分配越来越不公，还可能造成贪污腐败，并引发新的社会矛盾。
    学者们认为，今年上半年，在国家出台多项刺激房地产市场的政策的情形下，内地楼市销售出现增加，这是正常的市场现象，但并不意味着市场全面回暖。只有房价全面理性回归，让大多数居民的住房需求释放出来，让他们都有支付能力，让房地产库存迅速减少，市场全面回暖才会出现。但在目前内地房地产市场仍处于波动调整的情况下，如果让外资进入将使局面变得更为复杂。

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