涉及拆迁的房地产开发核算

一杯茶

我们公司最近业务会涉及到旧城区的拆迁，向各位请教，如何进行核算？
主要问题：1、旧房作价，如何计入成本。
              2、对货币安置对拆迁户，付了钱如何取得合法票据。
              3、新房置换部分是不是可以不按销售处理。
              4、可能会享受到的优惠政策。

lxb

目前土地使用权是谁的？

砖头

土地使用权早就办好！我公司的
第1和第3其实是同样问题

渴望学习

置换部分应按成本价计税

一草一木

几天没来，内容又多啦

一草一木

感谢给我们提供一个学习的平台

一杯茶

各位，帮帮忙吗，给个明确的答案好吗？

云中飞

主要问题：1、旧房作价，如何计入成本。
              2、对货币安置对拆迁户，付了钱如何取得合法票据。
              3、新房置换部分是不是可以不按销售处理。
              4、可能会享受到的优惠政策。




1、成本可分为土地成本和建筑成本。其中建筑成本为实际发生的成本，土地成本为所换房子的公允价值。
2、收据就可以了。
3、新房置换按市场价来确认收入
4，营业税可以按成本价交。

陈霞

主要问题：1、旧房作价，如何计入成本。
本人是同样地困惑：
1.应该以成本入账，但是成本从何而来？分录应该是：借：开发成本
                                                    贷：预收账款
                                                        库存现金（付给拆迁户的现金）
但在签协议时并不知道建筑成本呀，而且旧房的公允价值也较难取得。
我在实际操作中以货币安置的单价作为回迁房的单价，比如旧房50平米，按50*2000元（货币价）计入开发成本，回迁了80平的新房，以50*2000+30平补的价差计入预收账款。这样可以吗？