【152号专题】因客户退房收取的违约金是否需要交纳营业税 [复制链接]

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2009-9-15 19:57:36 |只看该作者 |倒序浏览

　　2008年初，某房地产开发企业与购房人签定了售房合同，但房产未过户，后由于种种原因，购房人要求退房，于是房地产开发企业收取了数万元违约金，并于2009年末撤消了售房合同。在进行税务处理时，有人认为因为合同未履行，违约金无法并入营业收入，故不征营业税。
　　请问：开发商收取的违约金是否应征收营业税？
　　

请大家说说自己的观点，并说明一下理由！

正方观点 (22) 观点一：虽然此合同已经取消，并入的“收入”没有了，但是对此部分，也应征收营业税。假如此合同未取消，那么随合同收取的的违约金应该并入收入缴纳营业税。				反方观点 (51) 观点二：既然此合同取消了，并入的“收入”没有了基础，那么这部分应该是企业的非日常经济活动取得的，应该是企业的营业外收入，不应该缴纳营业税，但是应该缴纳企业所得税。如果该合同未取消，收取的违约金，按照财税（2003）16号文件的规定，应该并入收入缴纳营业税的。