房地产开发企业营业税评估案例

朵朵爸

一、企业基本情况

　　该房地产开发有限公司成立于2003年4月，注册资金1000万元，主要进行房地产的开发销售。自成立以来，该公司通过联合建房，公开拍卖等方式先后取得并开发了相都花园、万鑫商厦等房地产项目，在淮北市属于中小型级别的开发规模。截止到2008年底，公司拥有资产3500万元，固定职员23人，办公位置在开发区一处写字楼上。

　　二、数据采集

　　税务稽查部门案例评估时间：2008年6月

　　（一）税务机关申报数据

　　某开发公司历年来申报营业税的统计数据（见附表1，单位：万元）

　　（二）企业财务报表数据

　　财务报表显示的各项目发生额（余额）（见附表2，单位：万元）

　　三、疑点确认

　　根据主营业务收入变动率与评估期同行业主营收入变动率的差异来进行评估的办法，2007年度是淮北市房地产开发销售的高峰时期，整个行业收入（计税收入）都是呈现明显增长的态势，我们通过征管系统申报数据发现，2007年度房地产开发行业要比上年申报税款增长30%左右，而该企业在2007年度申报的计税收入比上年下降32%，按照收入变动率这一指标进行的测算发现明显异常。

　　确认第一疑点以后，我们把评估重点放在这个开发公司2007年度的计税收入上面，通过[评估期申报的营业税计税总值-（评估期主营业务收入+评估期期末预收帐款-上期期末预收帐款+评估期未通过预收帐款核算的价外费用]÷（评估期主营业务收入+评估期期末预收帐款-上期期末预收帐款+评估期未通过预收帐款核算的价外费用）×100%=计税总值差异率这个指标测算，得出差异率为-26.8%，出现明显异常情况。

　　四、实地核查

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嫦娥一号

现在税收评估工作可能是抓的比较紧的吧？？？

刘建

看看具体内容。

虚心的人

回帖看完全文。。。。。。。。

甄丹

回完帖，看完文章。再评论

阳光123

好东东啊，顶下啊。楼主辛苦了

酸辣土豆丝

房地产会计网事进步的阶梯

湖南

谢谢分享，学习学习学习

承影

好东西,正要用这方面的呢

linda8866

学习中，谢谢楼主分享。