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2003年，中国人民银行下发《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号）之后，银行向房地产开发企业（以下简称开发商）的贷款规模逐渐收缩，开发商向银行申请贷款变得越发困难。此种局面下，一种新型的房地产融资方式———房地产信托便应运而生，并继银行贷款之后，成为开发商的第二大融资方式。
交易式房地产信托业务运作方式是：某开发商与某信托公司签订房地产信托合同，将自己开发的部分项目抵押给该信托公司，信托公司按抵押项目市场价值50%~60%的比例，支付开发商资金（借款），并约定借款期限。同时，信托公司按固定期间向开发商收取利息，该利率比银行同期贷款利率高1%~3%。在签订信托合同的同时，开发商还与信托公司就抵押项目签订商品房买卖合同，并依据商品房买卖合同到房屋主管部门办理商品房预售备案登记。在项目抵押期间，开发商如想正常销售抵押项目，可与信托公司再签订一份委托销售合同，由信托公司委托开发商对抵押项目进行销售。在借款期限到期时或到期之前，开发商可一次性或分期偿还借款本息，还款后开发商与信托公司签订退房协议，并依据退房协议到房屋主管部门办理撤销预售备案登记。如果借款期限到期时，开发商不能还款，则抵押项目归信托公司所有，项目产权过户给信托公司。 |
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发表于 2009-9-1 05:57:40
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发表于 2009-9-1 08:06:04
