售后返租-----成立物业公司节税再探讨

风雪夜归人

有人认为成立物业公司可节约售后返租中税收问题——即在开发商将房子售出后，由物业公司与购房者另外签订委托代理租房协议，可节约税金。笔者认为不尽其然，现实中难以操作。

   例：某房地产开发公司为启动商铺的销售局面，以带动整个项目的红火，以售后返租方式销售商铺，承诺购房者在5年内可以得到房款7%的租金，开发商每年需付给购房者租金650万元。开发商再将回租的商铺统一出租给其他经营户，但由于市场成立初期，市场并不红火，开发商每年出租只能收取租金550万元。
在上述情况下，将无法利用物业公司进行税收筹划。
第一：物业公司难以长期亏损运作，无力支付每年要付给购房者的租金。
第二：物业公司是独立的法人组织，应获得正常的经营收益才合理，在收取的出租租金还不够支付给购房者的情况下，哪还有代理手续费收益，这是不正常的。在这种情况下，该关联性交易将会被税务机关核定征收营业税和所得税。

  售后返租税收问题感觉太复杂，大家一起说说。

风雪夜归人

没人理，自己顶顶。

风雪夜归人

好贴自己顶。