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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产会计实务 › 已完工但未销售的商品房是否由房地产公司缴纳土地使用税
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[答疑] 已完工但未销售的商品房是否由房地产公司缴纳土地使用税 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-8-1 09:33:46 |只看该作者 |倒序浏览
    已完工但未销售的商品房是否由房地产公司缴纳土地使用税

    对已完工尚未销售的商品房是否由开发商缴纳土地使用税的问题现在也存在比较大的争议。
    一种观点认为对已完工未销售的商品房，应该按其建筑面积占全部可销售房产面积的比例计算应分摊的土地面积，然后以应分摊的土地面积为计税依据由开发商承担这部分房产的土地使用税；
    另一种观点则认为，土地使用税暂行条例及相关法规的规定都没有明确待售商品房应由开发商缴纳土地使用税，况且在开发的房产部分销售办理房产证时，对原有开发土地的土地使用证已由国土部门收回，未销售的房产成了一种商品，开发商在没有使用的情况下是不应该负担这部分土地使用税的。
    这个问题现在各地税务机关在实际操作时也没有一个统一的标准，有的地方征收有的地方不征收。

        针对上述问题，我们根据自己对现有税收政策法规的理解提出如下观点：
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    九鼎财税
    zsluzt

  • TA的每日心情
    开心
    2012-8-17 17:13

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    2#
    发表于 2009-8-3 13:08:26 |只看该作者

    房地产企业土地使用税

    房地产企业土地使用税如何缴纳
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    老年使者

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-6 11:19

    • 签到天数: 1110 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2009-8-3 13:41:42 |只看该作者
    学习一下， 学习一下。
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    四川成都

    该用户从未签到
    4#
    发表于 2009-8-3 21:53:28 |只看该作者
    楼主辛苦了，谢谢分享
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    周喜峰

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2009-8-3 21:56:00 |只看该作者

    学习

    新手上路，想学习学习一下
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    天生我才

    该用户从未签到
    6#
    发表于 2009-8-3 21:59:46 |只看该作者
    楼主辛苦了，我向你学习
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    橙子

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2009-8-4 09:12:39 |只看该作者
    学习学习
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    karry319

    该用户从未签到
    8#
    发表于 2009-8-4 11:03:16 |只看该作者
    我想学习学习，谢谢！
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    0123

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-10-10 10:23

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2009-8-17 15:30:18 |只看该作者
    房地产企业土地使用税如何缴纳
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    李会5288

  • TA的每日心情
    开心
    2012-4-28 08:34

    • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II
    10#
    发表于 2009-8-17 15:39:04 |只看该作者

    回复1楼

    第一种观点是对的！安徽地方税务局有明确文件！！！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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