郭伟老师接受“时代周报”采访：8家房企被国税总局稽查

勇者无敌

有8家大型房地产企业正在接受国家税务总局的税务稽查。



时代周报记者了解到，这8家房企分别包括：万科企业股份有限公司（000002）、金地集团(600383,股吧)股份有限公司（600383）、保利房地产集团股份有限公司（600048）、大连万达集团、SOHO中国有限公司（00410 HK）、北京北辰实业(601588,股吧)股份有限公司（601588）、华远集团公司（600743）以及绿城房地产集团有限公司。



据悉，这次全国范围内的税务检查活动开始于6月初。在一份名为【稽便函〔2009〕49号】的文件中，国家税务总局提出开展第二批36户大型企业集团的税收自查工作。

值得注意的是，房地产企业占到了此次税收检查企业总数的四分之一，以行业看比重最大。



“利好”财政？



早在6月22日，华远集团任志强在其博客中就曾透露：“几天前先有了税务总局的通知来查税，名单中有大量的房地产企业，包括华远集团公司。”



时代周报了解到，税务总局稽查局早已于6月4日在京召开税企座谈会，正式要求“各企业要对本企业2005年至2007年三个年度的税款申报和缴纳情况开展自查，有重大问题的，企业应自行向前追溯两年”。



而对于7月20日截止日期后的相关处理工作，国家税务总局表示：“本次自查工作结束后，税务总局稽查局将对企业自查情况进行评估分析，对自查不彻底、效果不明显的企业集团开展抽查和重点检查工作。对抽查和重点检查中发现的问题，税务机关将依法从严处理。”



在华远集团任志强看来，此番税务总局对地产企业的检查，“大约一是看是否偷税漏税，以弥补财政收入的下降损失；二是看看税收在房价中的比例”。



河南省一位地税官员说：“今年对于房地产企业的税收检查，主要的目的是查缴偷逃的税款，增加财政收入，带有增收的任务性质。”



北京资深税务专家郭伟表示：“大规模的企业自查和税务重点抽查，标志着税务稽查从此带有了财政增收的性质。”



国家税务总局在上述文件中要求：“各省国、地税稽查局要及时确认其在自查中发现的税收问题、自查出的应缴未缴税款及其所属期间，督促企业将自查应补缴税款和滞纳金及时就地入库。”



“如果补缴的税款和滞纳金过多，将给上市房企的信息披露造成难题。”上述河南地方税务官员说。

不过，时代周报了解到，此前的2008年，中国的税务机关亦进行过针对中国平安(601318,股吧)、中国烟草和中国工商银行(601398,股吧)这3家全国范围内汇总纳税的公司的稽查。但相关公司和税务机关都没有做过正式信息披露。



“利空”房企？



从公开资料看，近年来，房企偷逃税款案件不在少数。在2008年，国家税务总局就曝光了5起涉税违法案件。并且，以往税务总局查破的假发票案件中，房地产行业及其配套企业，都是购买假发票的大户。



而此次国家税务总局对8家大型房企的税务检查，北京安邦咨询地产行业分析师苏晶表示：“在全国布局的地产企业，其设立的项目公司特别庞杂，所以项目公司的纳税情况可能与总局汇总的情况有差距。我想税务局可能针对的是这方面问题。”



有证券分析师则认为：“也可能是对土地增值税清算情况进行的摸底。如果政策得到地方政府的认真执行，将对房企的现金流造成不小压力。”



北京资深税务专家郭伟对时代周报记者表示：“部分房地产企业利用种种手段钻《土地增值税暂行条例》的空子，迟迟不进行决算，或留下一两套尾房，致使整个项目不能决算，逃避土地增值税的清算。”



不过，上海易居研究院高级研究员杨红旭说：“尚未听到土地增值税要全面清算的消息,而对于税务总局的检查，因为处于企业自查阶段，还不了解情况。”



值得一提的是，7月4日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在一次地产专业论坛上表示：“开发商在税收方面想赚便宜，他们赚便宜就是偷税漏税，这是违法的，坚决不可以这样做。”