TA的每日心情 | 奋斗
2017-9-21 11:07 |
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签到天数: 94 天 [LV.6]常住居民II 
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房地产企业目前的税收政策及对策
土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资冲动有重要作用。现阶段针对房地产业的税收政策主要有营业税、企业所得税、土地增值税和个人所得税等。影响税收在房地产市场的调控作用主要来自税收政策本身和税收管理方面的问题。《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（以下简称财税[2006]21号文）和国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称国税发[2006]187号文）对原有的土地增值税政策进行了一系列的调整。本文试从土地增值税政策的变化探讨目前房地产业涉及的税收政策存在的主要问题。一、土地增值税政策变化的主要方面 （一）房地产企业部分免税优惠被取消 为了防止房地产开发企业通过采用设立项目公司等方式经营，以房地产进行投资或联营来达到避税目的。财税[2006]21号文第五条明确规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。即房地产开发企业以房地产进行投资或联营要缴纳相应的土地增值税。………………………… |
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发表于 2009-7-5 09:06:12
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发表于 2009-7-5 10:07:30
