房地产公司开发的项目完工前后如何计缴房产税？

风月无边

问：我是北京市房地产公司，请问开发项目在完工前和完工后如何计算缴纳房产税？以什么为基数？什么时间？

　　答：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文的规定：“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。” 房地产开发企业建造的商品房销售转让出去并办理转移手续后，产权不属于房地产公司，按规定房地产公司不需缴商品房的房产税。但房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

　　根据北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则（京政发（1986）165号）第四条规定：“企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末账面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。”

　　北京市人民政府修改《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》和〈北京市实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法〉有关条款的决定》（北京市人民政府令1998年第6号）规定：“本市房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。”

会计专家

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