【124号专题】占地面积法中的“公共用地面积”

zhangchun94

占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
　　1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。


如何理解：期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。即：占地面积法中“占地面积”是否包含“公共用地面积”？如，一开发项目占地10000M2，购入价2000万元，分三期开发，一期两对象A、B，建筑占地面积分别为1000M2、1200M2，二期C建筑占地面积1500M2，三期D建筑占地面积2000M2，如何分配各成本对象土地成本？

zhangchun94

指的是各期都享有的公共配套设施所占用的土地，如小区道路、绿化用地，动动场等。分期开发，开发期较长的，前期已售完，
待其成本确定后再分配到其他受益各期，如此，前期的税负就重了。

zhangchun94

交流气氛不浓，难道大家工作中没有遇到此问题。