新成立房地产开发公司如何申办开发资质

勇者无敌

《房地产开发企业资质管理规定》是一部管理房地产开发企业资质的部门规章，它是二○○○年三月二十三日经第二十次部常务会议修订通过，二○○○年三月二十九日以中华人民共和国建设部部长令第77号发布实施的。在该管理规定中，对于新成立的房地产开发企业资质是这样规定的：
“第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
　　（一）营业执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。“

     这是新成立的房地产开发企业办理资质的政策依据，但在办理开发资质的时候需要什么资料呢？笔者以济南市为例进行说明。
所需资料如下：
    1、申请房地产开发企业资质的报告
    2、加盖工商行政管理部门证明章的企业法人《营业执照》副本
    3、企业法定代表人的任职文件和身份证明
    4、企业内部机构设置及负责人名单（职位、职称）
    5、公司章程
    6、具备验资资格的机构出具的验资证明或验资报告
    7、上月企业财务报表和开户银行对帐单
    8、办公场所使用证明
    9、建筑、土木工程、财务、经济类专业管理人员的职称资格证书（10人以上，其中中级以上职称的5人以上，财务专业人员2人）和经过劳动部门鉴证的《劳动合同》以及缴纳养老保险的证明。

     上述文件提供提供原件一份、复印件一式两份，用A4纸装订成册，报房地产资质管理部门审查。

勇者无敌

附1：开发资质申请报告



                       济南×××房地产开发有限公司（红头文）
                              ××申字【2005】1号
             —————————————★————————————

                     关于申请房地产开发企业资质的报告
济南市建委：

    我公司于2005年10月28日在济南市工商行政管理局注册，注册号：370123*******，注册资金伍佰万元。经营范围：房地产开发、经营；批发、零售：钢材、建筑材料、装饰材料、五金交电等。公司现有员工**人，其中中级职称的工程技术、财务管理人员**人，符合申报房地产开发企业资质的条件，依据《济南市房地产开发企业管理规定》的要求，特向贵委申请办理房地产开发企业资质。

   望予以批准为盼。


                                          济南×××房地产开发有限公司（盖章）

                                                    二○○五年十月二十八日

勇者无敌

附件2：公司法定代表人的任职文件

                                  股东会决议


    经全体股东研究决定，同意由×××先生/女士担任济南×××房地产开发有限公司的法定代表人。

    全体股东签字：


                       （全体股东亲笔签名）



                                    济南×××房地产开发有限公司（盖章）

                                               二○○五年十月二十八日

勇者无敌

新成立的房地产公司申报暂定资质需提供如下完整的资料：
1、申请房地产开发资质的申请报告书…………………………………01
2、项目简介………………………………………………………………02
3、公司营业执照…………………………………………………………03
4、公司法人代表任职文件………………………………………………04
5、各类专业技术人员资料（聘书、资格证、身份证、劳动合同）…05
6、项目开发资金证明文件（股东出资协议书）………………………06
7、项目立项批文（惠阳区发展计划局关于项目可行性批复）………07
8、会计师事务所出具的验资报告书及资金存款证明…………………08
9、公司章程…………………………………09
10、公司总经理简历…………………………………………………10
11、项目《国有土地使用证》…………………………………………11
12、项目《建设用地规划许可证》……………………………………12

王泰

楼主知道的可真不少，很值得我们学习。