【68号专题】尚未取得预售证违规收取的购房意向金该如何处理

日月星辰

我是一个房地产会计新手，这个行业的会计风险有点大。我现在遇到一些问题需要向各位前辈咨询一下。问题的核心是房地产公司在开发一块地盘之前，需要向购房者收取部分购房款，显然房地产公司没有预售证之类的东西，且需要资金周转。因为开发的房地产公司与购房者都属于同一个总公司，内部购买。也有外部购买者，但是大家都比较知道底细，放心交钱。现在作为财务人员我开始犯愁了，收到的钱我该怎么做账，这钱还必须入大帐。我也知道这绝对是不合法的，但是现在这种不合法的现象就是这样存在着，请给我支点招。万分感谢了！

和尚

做借款或者往来款处理

银河飞雪

楼主提的这个问题普遍存在，每个公司都有自己的招，希望大家多讨论、多出主意

日月星辰

我们需要用这笔钱购买土地，开发项目，做往来有问题；如果做借款，怎么操作，都是零星的交款，我不是很懂，请说得详细一些，谢谢！

lxb

如全是收的现金、只要内部和缴款人不出问题，应该好操作。

日月星辰

麻烦说得详细点，因为马上要面对，真实头痛啊

银河飞雪

个人意见：最好不要通过房地产公司来收取此笔费用，毕竟这是违规的

如果下属有物业公司或者材料公司，则最好通过他们来收取，随便取个名目，材料预付款之类的

因为如果客户拿着你开的购房意向金收据去房管局举证的话，你的楼盘肯定是会被封盘的

另外假如你公司有客户俱乐部组织的话更好，就说是收取会员会费，大不了和客户签订一个协议，说明这个会费可以购买我公司所有的房源，并且具有有限购买资格等等，而且可以退还现金，诸如此类的约定

银河飞雪

这个事情一定要重视，被封盘了就被动了，不能留下一些明显的把柄给客户

日月星辰

想请教这个客户俱乐部是什么组织，一般房地产企业可否成立这样的组织，如果我们收取这样非费用，我该以什么名目做账呢？

细思量

这个问题在我们公司也见到，我们把收据上的定金写成“订购金”，只是订了，但是并不代表真的买，不过数量很少，税务局也没追究，后来业主多了，我们把确定是要办理按揭贷款和公积金的业主改为预收账款了，然后主动交税，对于那些分期付款和一次性付款的业主暂时在往来款里挂着，不过这主要还是协调税务局，不要让他深究你，也不要让他看合同，也不和业主签订正式的购房合同，不办理网签，到最后交房时再签合同、办理网签、开发票、交税。