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[会计] 开发成本的结转 [复制链接]

春天好

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TA的每日心情

	奋斗 2013-5-25 15:06

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[LV.6]常住居民II

电梯直达

1^#

发表于 2013-5-15 18:45:43 |只看该作者 |倒序浏览

请教老师，我公司就一个项目，但是有不能销售的地下室，物业用房，配电室用房，值班用房，和能销售的商业网点房及住房，现在项目已验收备案，请问开发成本是按照建筑面积结转还是按照销售面积结转。谢谢

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茶心如禅

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	开心 2018-7-12 06:37

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[LV.9]以坛为家II

2^#

发表于 2013-5-15 20:40:08 |只看该作者

谁来回答

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索马

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[LV.Master]伴坛终老

3^#

发表于 2013-5-15 22:31:20 |只看该作者

应该是可售面积×单位建筑成本，配套用房属于业主共有产权

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黄飞龙

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	开心 2018-8-15 10:39

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[LV.4]偶尔看看III

4^#

发表于 2013-5-16 08:53:04 |只看该作者

主要还是前期核算的问题，如果核算有按建筑类型来的话，那么问题很快就决解了，如果只是按可售面积×单位建筑成本来结转的话，税务会不会认账，是个很大的问题，还有就是后期土增税清算的话，有怎么来区分各个模块的成本呢？个人疑问

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昏昏昭昭

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	郁闷 2017-8-12 15:43

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[LV.9]以坛为家II

5^#

发表于 2013-5-16 08:53:33 |只看该作者

学习学习

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展翅

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	开心 2019-8-13 11:10

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[LV.7]常住居民III

6^#

发表于 2013-5-16 10:12:01 |只看该作者

物业用房等属于配套设施呀。结转开发成本当然是按可售面积计算

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wpjmymm

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	奋斗 2018-3-5 14:44

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[LV.10]以坛为家III

7^#

发表于 2013-5-16 11:07:21 |只看该作者

应该按销售面积进行结转

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suyun51160

无证上岗

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	无聊 2013-9-3 12:05

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[LV.4]偶尔看看III

8^#

发表于 2013-5-16 13:56:54 |只看该作者

我觉得现在这种情况下还是做估计价格的方式来结转还不错的,也比较合理,

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森晨

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	开心 2019-8-16 14:54

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[LV.9]以坛为家II

9^#

发表于 2013-5-17 09:10:02 |只看该作者

学习一下。

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	开心 2019-8-13 11:10

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[LV.7]常住居民III

10^#

发表于 2013-5-17 09:43:48 |只看该作者

建议楼主看看《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发【2009】31号文件，规定的很清楚啊

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