地下车库成本如何分摊

jhxia_18

根据国税发（2009）31号文第三十三条“ 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。” 我们现在面临这种情况，单独建造的地的车库，可以办理产权。在规划中地下车库分别为商业7000平米和住宅3000平米，那我们在清算土增和所得税时，地下车库是否应该分别算入住宅和商业的可售面积分摊成本呢？还是只分摊建安成本？或者算入公共配套设施？求助各位高手，谢谢！

[ 本帖最后由 jhxia_18 于 2011-9-15 16:51 编辑 ]

jhxia_18

那个高手能回答我一下啊？？谢谢~谢谢  是我的问题有什么不对吗？期待指正

会计盛

既然是可办理产权已确定，那就是出售的项目了，有收入当然要有成本配比，如果是我当然是单独设立核算“地下车库”项算项目。

ssd

同意楼上处理建议

jhxia_18

会计盛 发表于 2011-9-20 15:39
既然是可办理产权已确定，那就是出售的项目了，有收入当然要有成本配比，如果是我当然是单独设立核算“地下 ...

谢谢您的回复~但我还不是很明白，地下的土地成本和地上部分要分别计算吗？如果不是，那单独核算地下车库，地库的成本会不会过高？

漂流部落

要加入土地成本的呢，因为你是单独建设的地下车库。供参考

游斌国

地下有产权的车库按照占地面积分摊土地成本会过高吧

2396513586

游斌国 发表于 2012-8-31 13:27
地下有产权的车库按照占地面积分摊土地成本会过高吧

应该是没问题

财务匪兵

这个有点麻烦哦，具体问题具体分析吧，入公共配套的话无法配比，可行性有点问题，31号文那个意思我觉得是可以简易点算。单独核算，土地成本能不能入还真不好说，查查你们的出让合同先，要是容积率算地下部分，我觉得可以分。你这个最大的担忧可能是房产税啊

2396513586

了解了解