房屋代销、装修帐务处理 [复制链接]

小锋

房会新人

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2008-6-21 17:31:12 |只看该作者 |倒序浏览

我公司现有业务如下：
我公司（甲方）与某公司（乙方）签定房屋装修、代销合同
甲、乙双方约定，甲方按200套房屋（以1.4万/平方米核算）以价格4500元/平方米向乙方收取销售保证金6300万元（相当于该200套房屋销售给乙方）。乙方对房屋进行装修后销售，超出4500元/平方米的部分甲方在扣除相关费用以后由乙方所得。（最初未进行纳税策划）但乙方不具备开据发票的资格，该房屋的发票由甲方开据。
现想问问
1、其中6300万元该如何挂帐？如果挂“预付帐款”就必须缴纳相关税费，如果挂“其它应付款”是否合理？
2、甲方在和乙方结算时税费涉是否涉及到以下项目？
营业税
土地增值税
城建税
教育费附加
所得税
印花税
3、在帐务处理上如何处理比较合理？

先谢谢各位能够解答的朋友，也先谢谢各位能够捧场的朋友！

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[LV.4]偶尔看看III

2^#

发表于 2008-6-21 18:53:18 |只看该作者

1、你们甲乙双方合同好像有问题，你们表现的关系复杂。
2、甲乙双方合同好像属于支付手续费方式代销（是否是包销这要具体研究合同）。甲乙双方的结算算实际就是代销的手续费的结算。
3、因为是你们开票由甲方直接开给实际购买者，形式上表现的是你们是销售主体，开具发票金额的收入会被全部认定为收入，不得扣减分给乙方的部分。
3、6300万元挂帐“其它应付款”较合理。
4、另外乙方在支付的装修费（因不是给自己的物业装修）的税前扣除有问题

个人观点，供参考！！

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