购入融资租赁期未满的固定资产如何作账？

阿斯兰

    某外资企业，1996年融资租赁资产20582万元，其中包括：机器设备、厂房和土地，租期20年。当时账务处理如下：
    借：固定资产205820000
        未确认融资租赁费475 80000
        贷：累计折旧
523 10000
            长期应付款
201090000
    截至2006年末机器设备已提足折旧，房屋折旧年限还有10年，融资资产账面价值如下：
    固定资产账面净值4888万元（原价20582万元，累计折旧15694万元）；未确认融资租赁费3 137万元；长期应付款13256万元。

2007年，经双方协商我公司以15000万元收购融资租赁资产，收购时资产评估价和实际价如下表：


单位：万元

资产	评估价	实际价
机器设备	9100	10100
房屋	3820	3280
土地使用权	1860	1620
合计	14780	15000

    请问：(1)收购融资租赁资产如何作账务处理？(2)机器设备和房屋是否按重新评估的使用年限提取折旧？
(3)收购价格低于或高于融资租赁资产原值其差额如何处理？
    解答精要：
    由于租赁期由20年调整为10年，因此“未确认融资费用”余额应转人融资租人固定资产原价，并追溯调整已计提折旧。

(1)借：固定资产
31370000
          贷：未确认融资费用
31370000

(2)借：以前年度损益调整
31370000
          贷：累计折旧
31370000

(3)借：固定资产清理
48880000
          累计折旧
188310000 (156940000+31370000)
          贷：固定资产
237190000 (205820000+31370000)
    借：长期应付款
132560000
        贷：固定资产清理
132560000
    借：固定资产清理
83680000
        贷：营业外收入——处置融资租赁固定资产净收益
83680000

(4)借：固定资产
150000000
          贷：银行存款
150000000
    新购置的固定资产按实际成本（而不是评估价）作为原价，重新估计折旧年限、残值率，采取合理的方法计提折旧。