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[求助] 房地产开发成本结转 [复制链接]

JCDD

房会学员

TA的每日心情

	慵懒 2016-10-13 14:30

签到天数: 72 天

[LV.6]常住居民II

电梯直达

1^#

发表于 2010-9-8 12:52:46 |只看该作者 |倒序浏览

我公司一块地，分一、二期开发，一期已竣工验收、交付使用，开了不动产发票，现该做收入，那成本怎算，不知怎么分，向大家赐教啦！急呀。

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阿斯兰

版主

TA的每日心情

	奋斗 2017-9-21 11:07

签到天数: 94 天

[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2010-9-8 12:56:20 |只看该作者

一二期的成本应该分开核算，如果当时没有分开核算，就会比较麻烦了

只能再定一个比较合理的分摊比例了

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一个人哭

无证上岗

TA的每日心情

	无聊 2014-4-9 11:32

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[LV.4]偶尔看看III

3^#

发表于 2010-9-8 15:08:39 |只看该作者

能不能按占土地面积分啊！

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windowsxpsp

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2012-1-8 09:33

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[LV.2]偶尔看看I

4^#

发表于 2010-9-8 15:13:19 |只看该作者

我也想知道，关注……

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飞上云的鸟

转正会员

TA的每日心情

	开心 2011-10-31 09:34

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[LV.1]初来乍到

5^#

发表于 2010-9-8 16:19:32 |只看该作者

这个是有规定的。所有开发成本要分为2个部分，1、能直接计入一期的成本2、一期和二期共用的成本。1类成本好处理，重点是2类成本如何分摊。31号文对共用成本和不能直接计入的间接成本的分配作了规定：1、土地按占地面积法 2、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本按建筑面积法3、借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法4、其他成本项目可按：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法进行分配，由企业自行决定。
若一期内还有具体的成本核算对象，共用成本还要在一期内进行二次分配。

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