自建房产用来出租的会计处理？

余余

请问自建房产用出租的会计处理方法？
1、所有成本记入在建工程吗？
2、帐务处理时，成本项目要细分吗？涉及成本要经过哪个科目来核算？
3、计提的固定资产折旧费、也是计入在建工程吗？
4、自建的房产没有用来销售的，是不是可以不设销售费用这个科目？
5、当工程有分三期来建设时，要不要分期进行核算？

姜虎

记入在建工程科目再转入固定资产科目，成本当然要在在建工程科目中细分

固定资产的折旧记入其他业务支出，对应的出租收益记入其他业务收入科目

销售费用可以不用设置，最好是按照三期来核算

余余

十分感谢您的回答！不过有些问题我原意是这样的：
1、所有成本记入在建工程吗？（在建工程是按工程项目来设置二级科目的）
2、帐务处理时，成本项目要细分吗？涉及成本要经过哪个科目来核算？
3、计提的固定资产折旧费、也是计入在建工程吗？（是指公司所用的办公设备，如电脑等的折旧记入什么科目，不是指建成后的固定资产，谢谢）
4、自建的房产没有用来销售的，是不是可以不设销售费用这个科目？
5、当工程有分三期来建设时，要不要分期进行核算？（分期核算用科目表示还是？还是作为一种备查，以其他形式来进行成本核算，这只是报领导的一个数据而已？税务查帐时会要求成本这块很详细吗？）
请高手指点，谢谢！

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余余

谢谢大家，麻烦帮助解答

chenxiumin

账务处理时，成本项目还是要细分的。
固定资产折旧，如果是用做建设固定资产用的，可以计入在建工程成本