取得土地使用权支付的契税应资本化

阿斯兰

　【案例】　　某公司因扩大生产规模，2010年1月购买土地使用权支付价款3850万元，准备建造厂房，取得两张票据，一是行政事业性收费基金专用票据（土地管理专用）：征地管理费34万元、耕地开垦费182万元，合计216万元；二是土地出让收入专用票据：土地出让价款3634万元，加盖××县国有土地收入财务专用章。并已按3850万元的4％缴纳契税154万元。
　　该公司的账务处理是（金额单位为万元）：
　　借：在建工程——土地出让费 　　　　　　　　　3850
　　　贷：应付账款——××县财政局（土地赔偿专户）　3850
　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　 154
　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　154
　　借：无形资产——土地使用权 　　　　　　　　　3850
　　　贷：在建工程——土地出让费　　　　　　　　　 3850
　　【分析】
　　在上述账务处理中，该公司将取得土地使用权支付的契税作为收益性支出计入管理费用，不符合企业会计准则的相关规定。因为《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条规定，无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。显然，取得土地使用权支付的契税是外购无形资产成本的组成部分，所以取得土地使用权支付的契税应该作为资本性支出计入无形资产价值。支付征地管理费34万元、耕地开垦费182万元、土地出让价款3634万元、契税154万元时，均可直接在无形资产账户归集，而不必通过在建工程账户过渡：
　　借：无形资产——土地使用权 　　　　　　　　　4004
　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　4004
　　

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wwh6971

说的很明确好。。。。。。。。。。。。

wwh6971

太好了，我总是需要不断强化记忆，谢谢

丁小

一样的贴子吗？

szjcdm

学习学习
出自房地产会计网

vladmirdaidai

这篇文章很好哦，有理论，有实务

人穷脸丑

说的很明确好。。。。。。。。。。。。

msdc2008

我也是呀，需要反复看才能记住

cxp6893

一定要看看111

刘007

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