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[原创] 城镇土地使用税的计算面积？ [复制链接]

qinyongjin

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TA的每日心情

	无聊 2012-3-16 09:33

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[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2009-12-18 16:10:22 |只看该作者 |倒序浏览

10本位币

城镇土地使用税的计税面积，是不是按取得预售证面积扣除预售的面积来计税，已经销售的这部分面积能否扣除？以什么为依据？合同签定？

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nisg

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TA的每日心情

	开心 2024-4-1 10:18

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[LV.7]常住居民III

2^#

发表于 2009-12-18 16:30:48 |只看该作者

城镇土地使用税应该是以土地权证上面的占地面积为准,房地产每年可以按土地权证上面的占地面积推扣除已办理出售面积产权的占地数计算,不知我回答对不对

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平常心2000

房会新人

该用户从未签到

3^#

发表于 2010-1-22 23:29:20 |只看该作者

同意1楼的观点。

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wsy1982

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2013-6-24 21:52

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[LV.1]初来乍到

4^#

发表于 2011-4-9 23:02:32 |只看该作者

在未交房之前应该以国土证上的占地面积为准,但是如果已经有交房的应该减去已交房面积占总建面比例所占的土地面积.
在进行扣减的时候有的地方是按已交房为准,有的地方以交房且开具发票为准.

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sdmcljg

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TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

5^#

发表于 2012-3-22 14:52:32 |只看该作者

土地使用税计税面积依据土地证面积，没有土地证的按照实际占用面积缴纳，办理土地证后进行调整。
土地使用税计税面积一般分析已经预售商品房对应的土地面积部分何时扣除？一般持有四种意见：签订预售合同、交房、办理房产证、办理土地证四种意见，我个人认为办理房产证后可以扣除，因为我国实行的房地合一房随地走的模式，办理房产证后土地证的分割即可进行，权益受到限制例如不得单独设置抵押等，根据2008年第152号文件《关于房产税土地使用税有关问题的通知》规定，只要土地房产的性质状态发生变化即可停开计征房产税土地使用税。扣除的面积=已预售面积/预售证面积*土地总面积。

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