房地产企业自建自用房地产用不用交营业税????

天山精灵

房地产企业自建自用房地产用不用交营业税????

错落的黄昏

营业税不用交，因产权关系未变。但视同销售交所得税

xiaofengcpa

企业所得税，根据新所得税法的规定，自用不视同销售。因此，等国家局出文件进一步明确的。

[ 本帖最后由 xiaofengcpa 于 2008-2-26 12:33 编辑 ]

银河飞雪

房地产开发企业自建自用的可以不用缴纳营业税和附加，31号文规定要视同销售缴纳企业所得税

xiaofengcpa

哈哈，因此，需要对房地产企业明确的。

天山精灵

以前是要交得,因为立项批文是开发产品,房地产企业只有自建办公楼不交.我想知道有没有相关的文件谢谢

xiaofengcpa

根据财税字[1996]79号《关于企业所得税几个具体问题的通知》，企业将自己生产的产品用于在建工程、管理部门、非生产性机构等到，应视同对外销售处理，按计税价格缴纳所得税。如果该企业是外企，根据国税函[2005]970号《关于外商投资企业内部处置资产有关所得税处理问题的通知》，因资产所有权未转移，则此种行为可认为是内部处置资产，不用确认收入缴纳所得税。
新法第二十五条　企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知
国税发[2006]31号  关于开发产品视同销售行为的税务处理问题
    开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。

天山精灵

这个说的都是所得税,可我想知道的是营业税,谢谢

xiaofengcpa

自建自用不纳营业税，不产生产权转移。这个问题是明确的

1126自强不息

自建自用不纳营业税,2007注册税法教材第四章，131页说的很明白