建筑物拆除开发房地产作为财税损失还是进入开发成本

wbh2008

有一公司，他的前身为一工业企业，其工业用地出让时付款300万元（帐面净值270万元），原自有建筑物帐面净值400万元，现因房地产行业前景较好，该公司将其用地变更为商业用地，变更补交了土地出让金400万元，同时该公司将企业性质变更为房地产开发公司，并对原有的建筑物进行拆除，拆除变价收入为30万元。求助：
1、进入开发成本的取得土地使用权所支付的金额（土地成本）为多少？
2、自有建筑物的拆除损失（400－30＝370万元）是进入土地征用与拆迁补偿费在开发成本中列支，还是作为财产损失在企业所得前扣除？
回答时请附上政策依据（如文号)
急！急！十万火急！

银河飞雪

建筑物拆除应该作为固定资产清理来处理，其损失应该作为土地的拆迁成本

270万元土地净值可以从无形资产转入到开发成本—土地成本—土地出让金

400万元补缴的出让金可以直接记入开发成本—土地成本—土地出让金