房地产公司自建部分工程是否交纳建筑业营业税？

风月无边

　　问：房产公司不具备建筑业资质，但在进行房产开发时，自行实施了部分工程建设，比如平整场地。那么，房产公司需要交纳建筑业营业税么？如何计算（是否按成本×[1＋成本利润率]÷[1-营业税率]，若是，成本利润率是多少）？纳税义务发生时间是什么时候？

　　答：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第52号令）第五条规定，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

　　第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（三）按下列公式核定：营业额＝营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）

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qiaocfo

要交吧 此基础上

zhangjingwei

楼主辛苦了

小柳

要交纳营业税，具体营业额根据税务规定

永永

交纳营业税，具体营业额根据税务