收入的确认问题

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1.我公司与客户签订的销售不动产合同中，客户付款的方式有分期和按揭贷款2种方式

请问按揭贷款的客户是否合同一签订就可以确认全部收入？？还是按收款的实现来确认收入〉？

2.年终，工程决算尚未完成，但决算值已基本确定。我公司开发的楼盘已交付使用，售房款已收，在会计上能否确认收入？

谢谢！！

银河飞雪

1、收到款时做预收账款，预交各项税金，房屋交付产权转移时确认收入与成本。
2、按规定结转成本时必须要以有合法票据的开发成本才能作为依据。但是实际操作中大部分公司都以基本确定的决算值或成本估算值作为结转依据，最后再调整。

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先谢谢银河
要等到交付产权才能确认收入啊??我们这里办产权要1-N年,不可能等下去啊
有购房合同应该就可以认为是收入的实现

银河飞雪

房地产和其他行业是不一样的
交付办理产权证一般都是需要1-N年的
交付时确认收入，确认以前按照毛利来确定缴纳企业所得税
我不知道不可能等下去啊怎么理解
为什么不可以等下去呢

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呵呵，咱这里定有年度利润计划，要是不确认收入，那利润计划就完不成了

银河飞雪

房地产开发前几年是没有利润的，这是行业特性

可以说制定这个利润考核指标的是猪头

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林子大了 什么样的人都有，什么事情都会发生，，，，，呵呵呵呵

邱慧珍

我们这也是利润指标的，财政吃紧了，就找各税户要。

熙宝贝

房子还未建，预交了N+1税