房地产企业如何结转成本

根根

我们单位开发商铺,用于出租,收取租金.目前,已开发完成,需要结转成本(开发哦产品中包括商铺\物业配套用房和办公楼).请问应该如何结转成本啊?

银河飞雪

按照可售面积结转
已销售的面积－>主营业务成本
已出租的面积－>固定资产

根根

那物业配套房呢？出租的面积－>出租开发产品不是吗？

银河飞雪

物业配套房的成本并入其他可售房源（自用或者出租）的成本

根根

那物业配套房和可售面积之间是不是有个比例关系的啊？

银河飞雪

没有比例关系

根根

那物业配套房可以全部结转入出租产品的成本喽

根根

商铺收取租金后,有了收入,相应的要配比成本.那出租产品应如何摊销成本?
从开发成本到开发产品到成本的摊销具体应如何操作?

银河飞雪

出租产品应如何摊销成本?

固定资产的折旧就是其成本

根根

怎么会到固定资产里去呢?
现在,投资性房地产不是有个科目"出租开发产品"吗?
开发成本结转到此科目吗?