如何计算商品房的房产税、开发用地的土地使用税

银河飞雪

例：房地产开发企业6月将商品房出租取得收入20万元；同时将一楼建筑面积为800㎡，每平方米造价为3,000元的大厅，做为本企业销售处。计税？
解：
1、出租的租金：20×12%＝2.4万元（房产税）
注：这20万元还要计算营业税、城建税、教育附加；
2、自用房产应从7月按原值计算房产税，具体计算：
800×3,000×（1－30%法定）×1.2%（税率）＝20,160（全年房产税）
由于房产税按季申报缴纳，所以应在9月1－10日前申报三季度的：
20,160÷12×3＝5,040（元）




二、如何计算缴纳土地使用税？

房地产开发企业，自取得土地使用权之日起，要计算缴纳城镇土地使用税。但，在商品房产权转移后，停止缴纳城镇土地使用税。


例：某房地产开发企业3月取得土地使用权，证载5,888㎡，二级地，建商品房60,000㎡，第二年6月，销售3,000㎡，计算土地使用税？

解：应从4月计算；二级地6元/㎡。
5888×6=35,328.00(元)
35,328.00÷12=2944元/月
从4月到年底为9个月。
2944×9=26,496.00



注：季度申报2944×3

到了第二年7月，应减少：
即：2944×(3000÷60000)=147.20(元)
2944－147.200=2796.80元/月；从7月起每月按2796.80元计算×3后，按季申报缴纳。

水星

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金的儿

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柏拉图

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江苏

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