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标题: 试述房地产开发企业售楼部建设成本 [打印本页]
作者: 银河飞雪 时间: 2007-10-27 22:16
标题: 试述房地产开发企业售楼部建设成本
售楼部是房地产开发企业所特有的,它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理,《房地产开发企业会计》教科书均无明确,值得我们认真探讨。
(一) 售楼部建设成本的会计核算
房地产开发企业的售楼部如何核算,在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范,仅仅是国家税务局于2006年3月6日发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》(国税发[2006]31号)第八条作出了明确规定:
1、开发企业建造的售楼部,凡能够单独作为成本对象进行核算的,可按自建固定资产进行处理,其他一律按照建造开发产品的成本进行处理。
2、售房部装修费用,无论数额大小,均应计入其建造成本。?
笔者认为,房地产开发企业的售楼部,根据其建设与使用的特点,一般说来不外乎存在以下四种情况:
1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部,待销售基本完成后,再将该售楼部的房屋销售;
2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部,待销售完成后,将其转作自用或出租;
3、在开发的商品房附近重新修建售楼部,待销售完成后,将其拆除;
4、在开发的商品房附近重新修建售楼部,待销售基本完成后,将其转作自用或出租。
针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况,我认为售楼部的会计核算分为以下几种模式:
作者: jjkr
时间: 2007-10-28 10:36
我要学习房地产会计
作者: 错落的黄昏
时间: 2007-10-28 23:38
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习收藏

作者: ajiao
时间: 2007-10-29 12:56

作者: 小游
时间: 2007-10-31 16:12
i am coming!!!!!!!!!!!!!!
作者: 紫藤花开
时间: 2007-10-31 19:55

:Q :Q :Q :Q
作者: 海天下
时间: 2007-10-31 21:04

作者: 留意
时间: 2007-11-1 09:21
标题: 试述房地产开发企业售楼部建设成本
很好!要好好学习,天天进步!
作者: ahui98
时间: 2007-11-1 12:53
呵呵,好好学习一下!
作者: 天涯
时间: 2007-11-4 14:23
谢谢‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘
作者: 风中叮咛
时间: 2007-11-4 17:33

作者: shensong
时间: 2007-11-4 22:29
学习学习!!!!!!

作者: 首城置地
时间: 2007-11-5 10:39
我要学习房地产会计◎!
作者: 陈爱爱
时间: 2007-11-9 15:33
用心学习专业知识!
作者: lantracy
时间: 2007-11-9 16:37
好好学习,天天向上

作者: 艺漫
时间: 2007-11-13 11:58
标题: 回复 1# 的帖子
新加入该盟,很想向各位学习,请多指教
作者: kingbrother
时间: 2007-11-14 11:56
标题: 我想实际中开发商当然尽可能的计入售楼成本了
我想实际中开发商当然尽可能的计入售楼成本了,节税第一啊

作者: fhyyy
时间: 2007-11-14 14:32
为售楼部的会计核算分为以下几种模式:
作者: 观测
时间: 2007-11-14 14:57
标题: 精彩的讲解

作者: 一汪清水
时间: 2007-11-15 14:02
dddddddddddddddd
作者: kenhuang
时间: 2007-11-21 17:35

:victory:
作者: tracyhaojun
时间: 2007-12-19 10:18
ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff
作者: 紫嫣
时间: 2008-1-19 00:04
应该还有一种情况吧,就是在外租赁房屋做为售楼部,也会发生装修费,如何处理?
作者: 枯叶飘零
时间: 2008-1-19 09:47
这个贴值得一看来着。。。。
作者: zzw3000
时间: 2008-1-19 10:02

作者: 鸢尾
时间: 2008-1-22 00:22

:Q
作者: gzhjlgs1019
时间: 2008-1-22 00:29
标题: 好好学习收藏
好好学习收藏,好贴!
作者: 橙子
时间: 2008-1-22 10:24

作者: 蓝冰
时间: 2008-1-22 11:22
真想看看楼主的见解。
作者: lwm天赐
时间: 2008-1-22 12:15

作者: 执迷不悔
时间: 2008-1-23 10:58
学期工作总结,呵呵
作者: 何必
时间: 2008-1-23 11:05
标题: 回复 10# 的帖子
正碰到此问题,看一下怎么解快
作者: kintty
时间: 2008-1-23 18:35
这也是我关心的重点问题,多谢楼主
作者: 数字人
时间: 2008-1-23 18:51

作者: 郑丽粉
时间: 2008-1-23 19:04
标题: 按时的
爱迪生发射点法暗暗似的发生法
作者: 飞天舞
时间: 2008-2-26 21:01
学习房地产会计....
作者: 下一站
时间: 2008-2-27 16:47
标题: 哈
看看就行

作者: 588lcf
时间: 2008-3-14 12:35
我要学习房地产会计我要学习房地产会计
作者: 陈念秋
时间: 2008-3-15 18:49
想好好学习一下啊,谢
作者: 咫尺天涯
时间: 2008-3-17 10:36
不错的文章
作者: 风随心动2008
时间: 2008-3-19 02:33
谢谢,收藏了,好好学习学习
作者: 外乡人
时间: 2008-3-19 16:43
我想学习学习
作者: 蒙树勋
时间: 2008-3-19 17:15
我要要学习房地产会计
作者: 不可救药
时间: 2008-3-19 17:21
标题: 好不容易找到这么个网站
我刚刚进入房地产行业做会计,很多东西需要学习,有这么一个网站可以交流,太好了
作者: 小可
时间: 2008-4-18 14:24
试述房地产开发企业售楼部建设成本
作者: cjwcpa
时间: 2008-4-19 20:56
我的求助问题。还不让我看吗?
作者: 邹涛
时间: 2008-4-25 17:13

作者: shasha
时间: 2008-4-30 21:55

作者: ywgyz
时间: 2008-4-30 23:21
标题: 售楼部
售楼部 记入开发间接费用
作者: 风随心动2008
时间: 2008-5-1 01:28
谢谢,努力学习,争取每天进步一点
作者: 不甘落后
时间: 2008-5-6 10:38
标题: 售楼部
售楼部的核算,

作者: 网中漫步
时间: 2008-5-20 16:39

:(
作者: ma101300
时间: 2008-5-20 16:48
谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢
作者: 红茶
时间: 2008-5-20 21:27
初学,对我应该很有用
作者: 章之峻
时间: 2008-5-21 09:24
FFFFFFFFFFFFFFF
作者: 南小麦
时间: 2008-5-28 11:44
标题: 回复 1# 的帖子
新手上路,补充营养
作者: 学学学
时间: 2008-5-29 14:18
学习...............
作者: 阳光真情
时间: 2008-5-29 14:53
学习收藏好好学习一下!
作者: 苏拉晓筑
时间: 2008-5-29 16:27
好好学习收藏
作者: 王新263
时间: 2008-5-29 16:37
要学习学习
作者: 子宇
时间: 2008-5-30 15:11
看你写得这么认真,我非看不可了

作者: 云飞
时间: 2008-7-3 16:49
非常感谢。。。
作者: 天堂物语
时间: 2008-7-3 16:51
谢谢谢谢文稿往往往往往往往往
作者: 龚才伟
时间: 2008-7-8 17:15
学习一下,我们现在是租别人的地方,再改造成售楼部的
作者: 会计人四川
时间: 2008-7-10 22:41
楼主辛苦了
谢谢分享
作者: 薛艺
时间: 2008-7-11 11:20
标题: 回复 1# 的帖子
每个房地产会计都会遇到的问题,是应好好学习、讨论一下。
作者: 一品草根
时间: 2008-7-11 12:13
看看版主的高见

作者: 青杏小
时间: 2008-7-21 22:19
DDDDDDDDDDDDDD
作者: 风里来
时间: 2008-7-22 10:25
标题: 回复 1# 的帖子
土地增值税清算vvvvvvvvvvvv
作者: 白玉小宝
时间: 2008-7-22 11:19
多多学习 多多学习
来自房地产会计联盟
http://www.fdckj.com,地址:
http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=2849
作者: 单行道
时间: 2008-7-29 00:02
回贴是为了看贴!再学习
作者: 红卫
时间: 2008-7-29 08:17
学习,谢谢楼主的分享
作者: ahui98
时间: 2008-7-29 08:44
记得以前好像看过,再看看
作者: 静净敬
时间: 2008-8-1 09:32
房地产开发企业售楼部建设成本,想看呀
作者: 风之小屋
时间: 2008-8-1 09:46
学习无界]]]]]]
作者: 诚实守信
时间: 2008-8-3 12:42
ngbmnbmbvmmbmbvmbmbvcvcvc
作者: 捷宏置业
时间: 2008-8-4 17:28
好好学习一下!
作者: eric199
时间: 2008-8-5 17:28
呵呵,好好学习一下!
作者: 挑灯夜读
时间: 2008-8-21 13:48
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢,又学到一项有用的知识
作者: 我心飞翔
时间: 2008-8-22 20:54
售楼部建设成本
作者: 豆豆龙
时间: 2008-8-23 09:54
我以前也看过相类似的问题,再听听你们的高见
作者: 谢镇
时间: 2008-8-24 13:13
先回了在说,期待!字数还是少了,我晕
作者: 梁皓
时间: 2008-8-26 14:59
我要学习房地产会计
作者: 攀之峰
时间: 2008-8-26 17:26
好像学习过,又忘记了
作者: 张隆权
时间: 2008-8-26 22:04
学习房地产会计
来自房地产会计网
www.fdckj.com,地址:
http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=979
作者: 芳菲
时间: 2008-8-27 09:36
很实用,学习下

作者: 心绪
时间: 2008-8-27 10:43
好好学习,急需充电

作者: 椰子可可
时间: 2008-8-27 12:57
哈哈,让我来看看
作者: 唯美国度
时间: 2008-8-31 13:13
标题: 学习
学习成本会计,!!!
作者: wellway
时间: 2008-9-2 16:55
标题: 学习
赶紧收藏

作者: 我的天堂
时间: 2008-9-2 21:57
努力学习科学文化知识!
作者: ewuliaogui
时间: 2008-9-3 00:37
ding yi ding.
作者: 心随你动
时间: 2008-9-3 01:16
售楼部根据用途不同有几种核算方法。
作者: 我爱宝贝
时间: 2008-9-7 21:11
太好了,我正想学习这个知识点
作者: 金色的麦穗
时间: 2008-9-8 14:57
标题: 回复 1# 的帖子
LZ,我希望看到下面的内容,我很感谢。
作者: 小篮子
时间: 2008-9-9 00:05
我们一般也是金成本的,用完以后拆除
作者: 宝贝睿睿
时间: 2008-9-9 08:47
房地产会计有QQ群吗?
作者: xaxa110
时间: 2008-9-9 17:10
谢谢,学习一下
作者: 李叔
时间: 2008-9-10 19:21
ddddddddddddddddddddddd
作者: 折翅的天使
时间: 2008-9-10 23:13
收藏 了,感谢楼主。。。。
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