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虽然假按揭是违法的，但开发商的法律责任很小，不过好在这几年随着银行监管的加强，此种做法已经不多。但随着市场环境的恶化，仍有这种情况出现的可能性，我们作为财务人员即然想要吃这碗饭总要进行会计处理的，处理方法主要有不纳税法和纳税法二种：
1、不纳税法：房地产企业支付办理“假按揭”贷款过程中发生的相关手续费用，应借记“财务费用”科目，贷记“银行存款”科目；取得“假按揭”贷款时，应借记“银行存款”科目，贷记“长期借款”或者“其他应付款”；（这里不通过“预收帐款”科目核算，主要是和正常销售区分开来，避免给日常营业税和企业所得税的计算带来不必要的误解和麻烦）；日常按期计提利息支出，应借记“财务费用”科目，贷记“预提费用”科目；企业分期支付贷款本金和利息时，应分别借记“预提费用”及“长期借款”两个科目，贷：“银行存款”科目。当然如果假按揭贷款用于项目开发，则应将项目开发完毕前发生的利息支出计入成本对象中，而不计入期间费用；因此此时上述事项会计处理时涉及的“财务费用”科目，应相应变更为“开发成本”科目。
2、纳税法：
房地产企业支付办理“假按揭”贷款过程中发生的相关手续费用，应借记“管理费用”等费用科目，贷记“银行存款”科目；取得“假按揭”贷款时，应借记“银行存款”科目，贷记 “预收帐款”，在这里通常会按规定缴纳预征的营业税和所得税；日常按期计提利息支出及本金，挂记“其他应收款”科目（通常会挂个人或专门的子明细），等到归还时一次性冲其他应收、预收帐款，公司承担的利息部分一次性直接进违约支出。
由于其违法性不管怎么处理都有一定的风险，第一种处理方法很难得到税务通过，在实践中使用的不是很多，第二种成本则相对较高，要先缴纳相关的税费，并无法税前扣除费用。 |
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发表于 2008-12-12 14:26:13
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