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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 教你一招减少土地增值税的新方法
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[土增税] 教你一招减少土地增值税的新方法   [复制链接]

584bgcpa

该用户从未签到
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1#
发表于 2008-10-30 20:50:01 |只看该作者 |正序浏览
教你一招减少土地增值税的新方法

在一般情况下，纳税环节越多，产生的总税负将越大。因此，减少纳税环节是常见的税收筹划思路。但是土地增值税正好相反，其纳税环节越多，总税负可能会越小。土地增值税适用超率累进税率，超率累进税率的特点是，增值率越高的部分适用税率就越高。纳税人在销售不动产或者转让土地使用权时，如果增加一个（或多个）中间环节，则可以将一次高增值分解为两次（或多次）相对较低的增值，从而降低增值率和适用高税率的金额。增加中间环节的筹划方法适用于以下两种情形：一是增值率超过50%的情形，增加中间环节后，可减少增值部分适用高税率的金额；另一种是开发销售普通住宅的情形，增加中间环节后，有可能将房地产开发企业销售给中间商（如自设销售公司）的增值率控制在20%以下，从而享受免征土地增值税的优惠。
　
　　
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九鼎财税
denningdun

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-16 11:01

    • 签到天数: 199 天

    [LV.7]常住居民III
    496#
    发表于 2014-4-25 15:17:53 |只看该作者
    求教了
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    朝露19871108

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-20 09:09

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III
    495#
    发表于 2014-4-23 18:18:58 |只看该作者
    这片真的挺精彩的
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    czh1133

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-17 08:33

    • 签到天数: 153 天

    [LV.7]常住居民III
    494#
    发表于 2014-4-14 16:17:26 |只看该作者
    看看是啥。…。…。…。…。………
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    懒09

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-20 11:10

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    493#
    发表于 2014-4-8 13:27:15 |只看该作者
    好好学习
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    两方土123456

  • TA的每日心情
    开心
    2014-4-13 14:02

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    492#
    发表于 2014-4-7 09:22:35 |只看该作者
    好好学习天天向上
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    火土

  • TA的每日心情
    开心
    2014-11-27 20:25

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    491#
    发表于 2014-4-1 13:55:44 |只看该作者
    学习了哈 哈哈
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    盛都地产

  • TA的每日心情
    开心
    2014-11-19 07:57

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    490#
    发表于 2014-3-31 16:27:42 |只看该作者
    了解一下
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    gundamtta

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-11-21 10:11

    • 签到天数: 51 天

    [LV.5]常住居民I
    489#
    发表于 2014-3-31 13:37:06 |只看该作者
    看看。。。
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    东营-浅宇默

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-6 22:17

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III
    488#
    发表于 2014-3-28 23:41:52 |只看该作者
    学习学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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