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房地产开发成本如何结转？（题中成本金额只是为了计算所用，很可能不符合常理，请大家原谅）
例：某房地产开发公司，2004年12月份拿了一块地1万平米以开发普通住宅，拟两期完成。第一期开发了4000平米，建筑面积为6000平米，共计建成50套房屋，50套住宅销售面积为4800平米。其中的45套已于08年6.30通过竣工验收并已销售交付给业主，其余5套也已经竣工。假定45套已售房的销售面积为3800平米。其余5套定于09.6.30交付。假设一期住宅单价为5000元/平米。
开发成本共计3232万，资料如下：
1、土地款800万，契税32万（这个结转时，是否也要按比例分摊呢？）；
2、前期工程费300万；
3、建安工程费1200万；
4、基础设施费400万；
5、配套设施费200万；
6、开发间接费用300万，均为一期费用。
请问：
1、08年该公司应结转的销售收入是多少？
2、08年该公司从开发成本结转到开发产品金额是多少？如何计算得来？
3、该公司08年是否应办理土地增值税的清算？
4、土地增值税的清算条件规定：“对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的建筑面积占整个项目建筑面积的85%以上的，或未超85%，但剩余的已自用或出租……应进行土地增值税清算。”--------请问，这个85%是针对整个房地产的开发项目还是说按开发周期，一期一期的算？我自己觉得是按项目分期来算的。 |
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发表于 2008-10-27 22:03:16
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