房地产企业开发产品成本、费用如何扣除？

布兰蒂

房地产企业开发产品成本、费用如何扣除？



开发企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品成本、开发产品会计成本与计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本的界限






（一）
开发企业在结算开发产品的计税成本时，按以下规定进行处理：

1、开发产品建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制的原则计入成本对象；当期尚未发生但应由当期负担的，除税收规定可以计入当期成本对象的外，一律不得计入当期成本对象。

2、开发产品必须按一般经营常规和会计惯例合理地划分成本对象，同时还应将各项支出合理地划分为直接成本、间接成本和共同成本。

3、开发产品完工前发生的直接成本、间接成本和共同成本，应按配比原则将其分配至各成本对象。其中，直接成本和能够分清成本负担对象的间接成本，直接计入成本对象中；共同成本以及因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的间接成本，应按各个成本对象（项目）占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配。

4、计入开发产品成本的费用必须是真实发生的，除税收另有规定外，各项预提（或应付）费用不得计入开发产品成本。

5、计入开发产品成本的费用必须符合国家税收规定。与税收规定不一致的，应以税收规定为准进行调整。

6、开发产品完工后应在规定的时限内及时结算其计税成本，不得提前或滞后。如结算了会计成本，则应按税收规定将其调整为计税成本。

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yanlu888

（1）开发企业取得的预售收入不得作为广告费、业务宣传费、业务招待费等三项费用的计算基数，至预售收入转为实际销售收入时，再将其作为计算基数。

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yanlu888

补充学习

silly404

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    房地产成本核算实例分析
    房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开 发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品 房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周 转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委 托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同， 但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算 上也可采用相同的方法。 为了既能总括反映房屋开发所发生的支 出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算 开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户 外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、 周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进 行明细分类核算。 企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算 对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地 点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定： 1、一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或 每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 2、同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时 间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象， 于开发完成算得实际开发成本后， 再按各个单项工程概预算数的
    比例，计算各幢房屋的开发成本。 3、对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合 经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
    如：某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋 开发支出（单位：元） ： 101 商品房 102 商品房 152 出租房 182 周转房
    支付征地拆迁费 结转自用土地征地拆迁费
    100 000
    80 000 75 000 30 000 75 000 30 000 30
    应付承包设计单位前期工程费 000 30000
    应付承包施工企业基础设施工程款 70000 70000
    90 000
    75 000
    应付承包施工企业建筑安装工程款 450000 450000
    600 000
    480000
    分配配套设施费（水塔） 60 000 60 000 预提配套设施费（幼托） 64 000 64 000
    80 000
    65 000
    80 000
    72 000
    分配开发间接费用
    82 000
    66 000
    62 000
    62 000
    1、则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作： 借：开发成本——房屋开发成本 贷：银行存款 180 000 180 000
    2、结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本 时，应作： 借：开发成本——房屋开发成本 150 000 150 000
    贷：开发成本——自用土地开发成本
    3、将应付设计单位前期工程款入账时，应作： 借：开发成本——房屋开发成本 贷：应付账款——应付工程款 120 000 120 000
    4、将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作： 借：开发成本——房屋开发成本 贷：应付账款——应付工程款 305 000 305 000
    5、将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作： 借：开发成本——房屋开发成本 贷：应付账款——应付工程款 1980 000 1980 000
    6、 分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时， 应作：
    借：开发成本——房屋开发成本
    265 000 265 000
    贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔
    7、预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作：
    借：开发成本——房屋开发成本
    280 000 280 000
    贷：预提费用——预提配套设施费
    8、分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作： 借：开发成本——房屋开发成本 贷：开发间接费用 272 000 272 000
    9、同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本 明细分类账。 10、已完工程的结转 房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租 房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账 户。 会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实 际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发 成本”账户的贷方。 “开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品 房、代建房、出租房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象 进行明细分类核算。设例中，应将完工验收的商品房、出租房、 周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方，作如下分录入 账： 借：开发产品 3 562 000 3 562 000
    贷：开发成本——房屋开发成本

枫未眠

看看学习学习

月夜

谢谢，学习学习学习。。。。

黑色咖啡因

我也一样,正在学习当中

朱少华

这不是摘抄了一段31号文吗？

邱仲德

房地产企业开发产品成本、费用

孤芳自赏`

对我非常有用