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[求助] 请问个人按揭贷款逾期未还,房开公司保证金被扣的帐务处理? [复制链接]

冰雪天使

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TA的每日心情

	郁闷 2016-3-23 21:33

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[LV.6]常住居民II

电梯直达

1^#

发表于 2008-9-28 16:42:33 |只看该作者 |正序浏览

请问个人按揭贷款逾期未还,房开公司保证金被扣的帐务处理?

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旷野精灵

无证上岗

该用户从未签到

18^#

发表于 2012-6-11 14:38:56 |只看该作者

看看

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旷野精灵

无证上岗

该用户从未签到

17^#

发表于 2012-6-1 16:47:23 |只看该作者

客户逾期未还情况一银行扣保证金应该是开发商暂时垫付如果客户及时还上了银行还会退回可开发商的是不是放到其他应收款里啊情况二客户恶意拖欠最终在未办理产权的时候才会放到营业外之处吧

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宝Happy

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TA的每日心情

	开心 2014-9-9 13:02

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[LV.7]常住居民III

16^#

发表于 2012-4-4 21:18:14 |只看该作者

做为资料收藏了，谢谢

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宝Happy

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TA的每日心情

	开心 2014-9-9 13:02

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[LV.7]常住居民III

15^#

发表于 2012-4-4 21:02:22 |只看该作者

学习了，谢谢各位老师不吝赐教

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showy

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TA的每日心情

	奋斗 2013-10-8 15:12

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[LV.4]偶尔看看III

14^#

发表于 2010-5-18 09:39:54 |只看该作者

支持五楼，应该进营业外支出

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威海本溪人

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TA的每日心情

	奋斗 2021-7-26 13:15

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[LV.3]偶尔看看II

13^#

发表于 2010-5-18 09:06:04 |只看该作者

国税发（2009）31号文第19条，企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。

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李会5288

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TA的每日心情

	开心 2012-4-28 08:34

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[LV.3]偶尔看看II

12^#

发表于 2010-5-17 16:29:34 |只看该作者

回复一楼

你说的情况只有一种是与房开公司有关系的，就是在客户还没有办理房屋产权前。由于客户没有按时还房贷，银行按三方房贷合同从暂扣房开企业“保证金”中扣了。正常账务处理挂账：欠款户，如他后来还了就冲回。如果客户彻底毁约，就收回房子，扣除损失（在合同规定的范围）后，归还银行贷款和客户的余款。收回的房子可从新再买！！！

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