工程未全部完工，税务要求开了发票就要确认收入........

逍遥咖啡

企业一共开发21幢楼盘，含门面房（没有分期开发）。其中12幢已综合验收并取得了初始权证，余下的未验收当然也无初始权证。

但住宅已基本销售了，只余下几十套，门面房基本未售。基础设施中还有部分道路、围墙、路灯及绿化未做，主体工程是出包的，

双方还未决算，没有取得事务所的工程造价审计报告。企业销售房款一直是作预售处理的。

      现在被国税稽查，要求企业把开了发票的部分作收入，成本由他们按当地平均水平核定，好象不合理吧？{2006}31号文不是不许暂估吗？

企业帐证是齐全的，成本核算也是清楚的，只是因为未全验收且未决算以及还有尾期工程，成本无法确定，所以才一直作预售处理的，企业

专管员也是知道这个情况并同意这么处理的，但稽查不管，这种情况怎么和他们争取呢？

菜豆腐

确认收入和产品完工是两个不同的问题。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=6781
？？？？？？？？？？？

一枝梅

这个问题，我这边公司的国税局说了，
如果未完工，就要按15%的利润倒算成本，再交25%的所得税。

郑小艳

贵公司的预收楼款已交了营业税，应该也是预交了所得税才对的，如果不是要办房产证，没俊工的楼栋是不应该开发票的。

龚桂林

你们平常还是要去跟稽查局的做好关系啊

空山风雨后

确认收入和产品完工是两个不同的问题。

牛郎

本人认为主要有下面原因产生这一现象:
一、小地方的税务稽查部门本身就对税法的掌握不够全面，也没有对企业一个很好的指导作用。他们按生产性企业处理因此产生了你说的情况。
二、楼主的处理确实也是存在很多的问题：贵公司的预收楼款已交了营业税，应该也是预交了所得税才对的，如果不是要办房产证，没俊工的楼栋是不应该开发票的。而房产证是一要俊工才办的，因此楼主遇到此问题的正真原因是你们开早了发票！！！开了以票才使你处于两难之地。

680311

请问楼主是哪儿的？税务咋那样整呢

gcc1816

我们这儿只要开票的就要确认收入的呀？

红粉花飞

按照[2006]31号文确实要确认收入。。。。。。。。。。。。。。。