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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产开发管理资料 › 大型房地产项目的操盘关键
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[综合] 大型房地产项目的操盘关键 [复制链接]

银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2008-8-29 22:49:56 |只看该作者 |正序浏览
    大型房地产项目的操盘关键



            房地产项目的操盘关键是定位问题，包括：产品定位和成本定位等。在此就这两方面做一下简要的阐述和分析。

            产品定位

            产品定位对于房地产项目开发非常重要，关系到整个房地产项目开发的成败。产品定位的依据是什么呢？

            我认为，土地的位置和状况限定了项目开发选择的余地，因为土地的位置是固定的。这就是通常所说的土地中蕴含着密码，我们只有正确分解和破译土地密码，知道土地真正适合做什么，才可能做出正确的产品定位。

            土地密码中蕴含着客户群密码和总价密码。客户群密码是指土地的客观条件决定了在这块土地开发项目适合哪些人群。我们必须对市场进行细分，要正确分析客户群，我们必须先正确评估项目的自身条件，这些客观条件决定了哪些客户会对这个项目感兴趣，决定了客户群的大小。

       
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    九鼎财税
    zcfxing

  • TA的每日心情
    开心
    2020-2-28 15:15

    • 签到天数: 32 天

    [LV.5]常住居民I
    20#
    发表于 2011-10-15 07:15:04 |只看该作者
    学习学习
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    smzlh

  • TA的每日心情
    难过
    2012-4-24 09:21

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    19#
    发表于 2011-10-12 09:15:46 |只看该作者
    hdkddddddddddddd
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    xaxa110

    该用户从未签到
    18#
    发表于 2009-2-4 10:21:21 |只看该作者
    谢谢，学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    星波

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-11-7 14:21

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    17#
    发表于 2009-1-17 13:47:28 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    多了解一些房地产的知识
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    橙子125

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-16 16:55

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    16#
    发表于 2009-1-17 13:18:36 |只看该作者
    顶顶顶 :L :L
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    晨夜

    该用户从未签到
    15#
    发表于 2009-1-17 10:32:18 |只看该作者
    业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    武艺

  • TA的每日心情
    开心
    2012-11-21 14:51

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    14#
    发表于 2009-1-17 10:19:50 |只看该作者
    来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=10102
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    折梅手

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2009-1-17 09:40:29 |只看该作者
    好好学习天天向上，很好1
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    伏龙

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-8-20 08:32

    • 签到天数: 188 天

    [LV.7]常住居民III
    12#
    发表于 2008-12-30 14:15:57 |只看该作者
    学习学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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