税的问题三问

茶心如禅

三问税的问题：
1、契税问题：
            先是由开发商个人与村民之间办理动迁的土地协议，后由政府招拍挂，取得土地价值，获得土地批复。政府招拍卖挂时，直接在办理土地手续时就缴纳了契税，那么，开发商与村民之间的协议，还支付契税吗？他不是真正意义的使用权和所有权的转移。
2、房产税问题：
           甲方是三个股东的有限责任公司，投资乙方是一个股东的有限责任公司，主要投资形式是房屋和建筑物，土地作为无形资产没有进行投资，那么乙方土地计提房产税吗，由哪方谁来交纳？同时这种投资缴纳契税吗？

yufengjinyun

房产如不转让所有权，则由乙方交纳

sdmcljg

另外：土地房产分别核算的，计算房产税是应包括土地成本和建造费用，具体《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

sdmcljg

第三问 土地出资除国家单独下发的资产重组免征契税文件外一般均应缴纳。

sdmcljg

1、此类属于毛地出让，就是由开发单位负责拆迁安置土地上的业户达到净地和三通一平要求，开发商与村民间签订的拆迁安置协议不交契税，村民符合要求的安置房等面积部分免征契税；
2、谁持有谁缴纳，土地均应包括在房产价值内合并，计提房产税。

塞外愚翁

对于按照房产原值计算的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应该包含地价。包括取得土地使用权支付的价款，开发土地的成本费用。

对于以房地产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险的，按房产余值作为依据计征房产税。

塞外愚翁

1.契税按招拍挂后实际支付的土地款缴纳，只缴纳一次。

2.以土地投资入股，免土地增值税是有前提条件的。契税不免。但房产税的计征依据包括土地价款在内。

弥诺

学习中。

兴兴09

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昏昏昭昭

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无语妹妹

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