成本核算对象

yrmxs

马路边有3幢楼，地下2层是车库和储藏室，1-4层是商住楼，可以做银行、咖啡厅，5-28层是公寓式住宅，50平方米建筑面积（跳高）。土地增值税相关规定，商住楼要跟普通住宅分开清算，那么如何设置成本对象？
开发成本——1~3楼（-2-0地下车库）
开发成本——1~3楼（1-4层商住）
开发成本——1~3楼（5-28层普通）

以上对不对？

孤单人

对,按土地增值税清算要求核算,以免增加纳税调整

熙宝贝

学习下，

chrischowlin

每天学习，快乐分享

塞外愚翁

整体一栋楼不同业态，按整体一栋楼作为成本核算对象，开发结束后，按不同业态的建筑面积（或其他方法）分摊各项成本。

初设开发成本----六大成本明细，结束后，集中归类结转分摊成本，
借：开发成本--商业
                 --普通住宅
                 --非普通住宅
                --车库
贷：开发成本----六大成本明细
如需分清各业态的成本明细，采用平行结转法，按明细结转就可以了

森晨

我也遇到这样的问题了。

nthzy

个人认为可以按预算造价或建筑面积来核算

LJL51618

来学习一下

2693673581

没有必要这样

yrmxs

攀之峰 发表于 2014-5-20 19:10
科目正常核算,不需要那么复杂,主要是项目核算归集是关健

一方面可以按竣工交房时间为单一核算对像;

按交房时间，就是说同一交房时间的设置为1个成本对象；
按报建面积，就是整个报建面积为1个成本对象？

攀之峰

科目正常核算,不需要那么复杂,主要是项目核算归集是关健

一方面可以按竣工交房时间为单一核算对像;
二方面可以按报建面积为一核算对像,

具体关于商业或写字楼或住宅楼的成本分配,可按层高系数或预算造价进行分摊,分类进行土地增值税清算.