关于地下车位成本分摊

王大可

我们的项目总可售面积138000㎡,地下车位占了31200㎡,其中一半面积属人防设施,有产权证无国土证,现在项目进入尾盘,住宅商铺基本销售完成,车位基本未销,国税来稽查,要求结算,如果地下车位分摊可售面积,那么目前已完成的销售面积只有10万左右,占77%,假设总成本5.6亿,那么计税成本只有4.3亿.这样税负相当重,而后期车位的收入只有2000元/㎡,总共也只有6000万的收入,这成本却分摊了1.3亿?!??!!??!?!
问:有没有合理的分摊方法税务能够认可的?

飞虹198051

人防属于公配设施，怎么会有产权证? 按照国税发2006 187号文规定：（三）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
　　1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
　　2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
　　3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 因此人防设施是不计入可售面积的。其成本可作为公共成本分摊。

regalhotel

谢谢分享

zznina

学习看看了

591cheng

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weipengforever

人防设施先交人防，人防委托开发公司，开发公司卖使用权，属于公共设施，成本可以均摊扣除

tang-tang

那么计税成本只有4.3亿.
指的哪块呀，你不是车库含在可售面积中了吗，也不房产证，那就按正常分啊，不高地下成本会很高哟，要是你分土地成本的化，

shp19570317

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wpjmymm

停车们是人防的，那先要交付给人防办，然后人防办按人防平时的方法让你来使用和管理，这样人防这块就可以计算在公共面积中，做为不可售面积，这部分的成本就可以扣除了，不然的话你这块人 防的费用税务是不认的

日升

学习了