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标题: 土地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区别 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 00:47
标题: 土地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区别
土地增值税的扣除项目金额中的“房地产开发费用”是指与房地产开发项目有关的管理费用、财务费用、销售费用。房地产企业财务会计制度中的管理费用包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏及毁损和报废（减盘盈）损失，以及其他管理费用。财务费用包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其他财务费用。销售费用包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费、以及专设销售机构的销售人员工资、奖金、福利费、折旧费、修理费、物料消耗和其他经费等。
　　从上述可知，土地增值税的扣除项目金额中的“房地产开发费用”是

作者: zimo1203 时间: 2007-9-17 16:51

:o :o

作者: jrja 时间: 2007-9-23 17:56
标题: 土地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区别
土地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区别

作者: 紫藤花开 时间: 2007-9-25 12:38
太好了，正想找这份资料

作者: 善解人衣99 时间: 2007-9-26 09:11

作者: 海天下 时间: 2007-9-26 09:16

作者: 海天下 时间: 2007-9-26 09:25
也就是说，土地增值税扣除项目金额中的“房地产开发费用”，除利息可以按实际支出数（如果符合规定）扣除外，其余均按比例扣除。而房地产开发企业会计核算中的管理费用、财务费用、销售费用，除管理费用中有些是规定列支比例外，其余一般是据实列支核算的。

作者: 海天下 时间: 2007-9-26 09:41
现在房产公司项目完工前财务费用不也计入开发成本间接费用

作者: 书中男人 时间: 2007-9-26 11:54
太好了，很需要这份资料

作者: huangruoxie 时间: 2007-9-26 12:06

:Q :Q

作者: huangruoxie 时间: 2007-9-26 12:25
这个帖子好像题目大了点！因为开发费用跟会计的期间费用是不一致的！跟上面有一个楼这样说的：在开发完成之前，利息费用一般都计入开发成本里去了！利息费用资本化了！
房地产开发企业所得税规定中有：1）开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象；属于成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除。真是搞不懂

作者: gxxx 时间: 2007-10-11 18:47
很好

作者: gxxx 时间: 2007-10-11 18:53
请教房地产会计.........关于土地评估增值额的计算中土地的实际成本包括哪些内容

作者: 丁香花 时间: 2007-10-31 16:13
标题: 回复 1# 的帖子

作者: 黄坚 时间: 2007-12-7 17:02

:victory:

作者: 古筝 时间: 2007-12-7 21:14
太好了，很需要这份资料

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-12-7 22:35
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: d02520430 时间: 2007-12-10 11:17

作者: 兔子 时间: 2007-12-10 13:42

作者: 一汪清水 时间: 2007-12-10 18:28
DDDDDDDDDDDD

作者: 橙子 时间: 2007-12-10 19:00

作者: 心有明镜台 时间: 2007-12-15 10:24
地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区

作者: 陈念秋 时间: 2007-12-15 10:37
标题: 好啊
太好了，很需要这份资料

作者: 绿水 时间: 2007-12-15 15:23
太好了，很需要这份资料

作者: 经纬财务 时间: 2007-12-15 18:01
1234567890123456

作者: 天津会计人 时间: 2007-12-16 00:26
土地增值税的扣除项目金额中的

作者: 枯叶飘零 时间: 2007-12-16 17:46
烦死了,每次都要回无谓的贴,浪费时间不是

作者: kenhuang 时间: 2007-12-19 11:39

:victory: :victory:

作者: 蕾蕾 时间: 2007-12-19 12:11

作者: zcfxing 时间: 2007-12-23 10:19

作者: wendytiger 时间: 2008-2-1 11:05

谢谢!!^^

作者: 龚才伟 时间: 2008-2-1 12:09
太好了，正想找这份资料

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-2-1 12:44

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-2-1 12:47
太好了，

作者: 栾丽娜751022 时间: 2008-2-2 12:29

作者: 醉过知酒浓 时间: 2008-2-14 14:36

:Q :Q

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 20:41
太好了，正想找这份资料

作者: lwm天赐 时间: 2008-3-16 13:26
土地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区别

作者: 梁爽 时间: 2008-3-18 09:38
标题: 太好了
太好了，正想找这份资料

作者: cbh516 时间: 2008-3-18 10:36
很需要呀。

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-3-18 10:54
太好了，正想找这份资料

作者: 做好本份 时间: 2008-3-18 15:31
标题: 回复 1# 的帖子
想看看到底是如何区别的

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-18 15:41
正想找这份资料很需要呀

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-19 01:13
谢谢，收藏了，好好学习学习

作者: 寻真 时间: 2008-4-8 14:25
学习，了解，感谢！！

作者: 不甘落后 时间: 2008-5-29 14:23
学习一下,

作者: 红茶 时间: 2008-5-29 21:13

:P :P

作者: 王新263 时间: 2008-5-29 22:53
要学习学习

作者: 邱仲德 时间: 2008-5-30 08:31
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下相关的内容哦

作者: 海兰 时间: 2008-5-30 13:26
正想看看这方面的内容。

作者: 阿雪 时间: 2008-6-16 20:01
是有一定的区别，但我也不董，看看

作者: 地痞 时间: 2008-6-17 00:07
真的是想说看你不容易啊!!!

作者: 快乐有佳 时间: 2008-6-17 08:54
让俺瞧瞧有什么高招，顺便学习一下！文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=769

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-6-17 10:49
了解一下，有备无患。

作者: vevel 时间: 2008-6-17 12:20
”与会计制度中的“期间费用”的区别

作者: liucuiling868 时间: 2008-6-21 22:49
学习一下，很需要这方面的知识。

作者: 任文钢 时间: 2008-6-22 13:28
这个答案我找了很久了

作者: lcjxm 时间: 2008-6-26 17:43
标题: 回复 3# 的帖子
太好了，正想找这份资料

作者: 小小1 时间: 2008-6-26 19:48
看看,学学,ytm

作者: 王兰 时间: 2008-7-4 21:07
标题: 123
我要回复啥。怎第都行是吗

作者: 王兰 时间: 2008-7-4 21:13
标题: 土地增税案例计算
我也很需要这份资料，高手们是否做一份土地增税案例计算，让大家更直观能懂，我真的要感谢这里的群主。谢！！！！！！！！！

作者: 王兰 时间: 2008-7-4 21:42
标题: 土地增值税的计算
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。因此，要计算土地增值税税额，应首先确定出增值额。
　　土地增值税的具体计算步骤如下：
　　（一）计算增值额：
　　增值额＝房地产转让收入—扣除项目金额
　　（二）计算增值额占扣除项目金额的比例：
　　增值额占扣除项目金额的％＝增值税／扣除项目金额×100％
　　（三）计算应纳税额：
　　应纳税额＝∑（每级距的增值额×适用税率）
　　[例1]某纳税人转让房地产共取得收入300万元，其扣除项目金额为100万元，则其应纳土地增值税税额为：
　　（1）先求增值额
　　增值额＝300－100＝200（万元）
　　（2）再计算增值额与扣除项目金额之比
　　增值额占扣除项目金额的％＝200／100×100％＝200％
　　显然，增值额分别适用30％、40％、50％三档税率。
　　（3）计算土地增值税税额
　　应纳税额＝100×50％×30％＋100×（100％－50％）×40％＋100×（200％－100％）×50％＝85（万元）
　　[例2]某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收入1800万元（假定城建税税率为7％，教育费附加征收率为3％）。开发此住宅该房地产公司共支付地价款200万元（含相关手续费2万元），开发成本400万元，贷款利息支出无法准确分摊。已知该地区人民政府确定的费用计提比例为lo％。则该房地产开发公司应交纳土地增值税为：
　　1.收入总额：1800万元
　　2.扣除项目金额：
　　（1）支付地价款：200万元
　　（2）支付开发成本：400万元
　　（3）计提费用：（200＋400）×10％＝60（万元）
　　（4）扣除税金：
　　1800×5％×（1＋7％＋3％）＝99（万元）
　　（5）加计扣除费用：
　　（200＋400）×20％＝120（万元）
　　（6）扣除费用总额：
　　200＋400＋60＋99＋120＝879（万元）
　　3.增值额：
　　1800－879＝921（万元）
　　4.增值比率：
　　921÷879＝105％
　　因此适用三档税率。
　　5.应纳税额：
　　应纳税额＝879×50％×30％＋879×（100％－50％）×40％＋（921－879）×50％＝338.65（万元）

作者: 可爱的小丸子 时间: 2008-7-5 10:06
谢谢,正想找这方面的资料学习一下!

作者: jingjunhua 时间: 2008-7-5 10:28
需要学习啊，很多都不知道。

作者: 双球菌 时间: 2008-7-5 11:58
嘿嘿哈哈嘿嘿哈哈

:L :L :L :L

作者: 注会胡 时间: 2008-7-5 14:21
想知道这个知识，谢谢楼主了

作者: 布点 时间: 2008-7-10 14:58
谢谢，就是不全
但还是有点不明白

作者: 佳人当道 时间: 2008-7-10 15:04
标题: 想知道
谢谢,我也想知道这些资料

作者: 汪思亮 时间: 2008-7-10 16:28
学习学习，温故而知新，赚工分

作者: 老年使者 时间: 2008-8-15 13:28
不太好理解.最好分说

作者: 冬日暖阳 时间: 2008-8-15 13:40
条理清晰，很好的文章

作者: 潘家金 时间: 2008-8-15 15:43
土地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区别

作者: 王杰 时间: 2008-8-16 13:26
标题: 回复 1# 的帖子
开发费用与期间费用差别很大吗

作者: 王杰 时间: 2008-8-16 13:27
标题: 回复 1# 的帖子
开发费用与期间费用差别很大吗

作者: 两室一厅 时间: 2008-8-16 16:44
主席好文章,支持下

作者: 普道人士 时间: 2008-8-25 15:53
dddddddddddddddddddddddddddd

作者: 我的天堂 时间: 2008-8-27 09:24
努力学习科学文化知识！

作者: 风花的传说 时间: 2008-8-27 12:45
楼主太有才了，，，，

作者: 轻舞~飞扬 时间: 2008-12-22 11:37
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，看有没值得借鉴的

作者: xaxa110 时间: 2008-12-22 14:18
谢谢，学习一下

作者: 可可熊 时间: 2008-12-22 14:28
标题: 楼主
我想看看一,楼主

作者: zzzttt 时间: 2008-12-22 15:36
昌早到量是蝇蝇下野旧进口货吓昌呈

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-8 15:53
非常不错的资料呀。。

作者: 杜敏 时间: 2009-1-31 17:17
标题: 回复 1# 的帖子
• 我要看完论坛的每一贴

作者: 4567tty 时间: 2009-2-3 08:39
不错，值得学习，谢谢分享

作者: 孤芳自赏` 时间: 2009-3-19 09:56
正想找这份资料，谢谢！

作者: 肖姚 时间: 2009-3-19 22:24
那我还是打字吧，想了解下

作者: q761210 时间: 2009-4-6 00:31
fffffffffffffffffff

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-27 00:20
一定要捧场的学习是重要的

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-27 00:24
知道了开发费用是三项费用的一部分

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-27 00:25
列入开发间接费用的利息，也要和财务费用中的利息一起并入计算么？我说清楚了没？

作者: 朱银章 时间: 2009-5-12 11:42
kankanshizenmejieshi

作者: 朱银章 时间: 2009-5-12 11:44
标题: haibucuomamxi\1111
haibucuomamxi\1111

作者: zxqkim 时间: 2010-7-27 18:40
学习，困恼了很久

作者: 夏光涛 时间: 2010-7-28 10:04
值得学习，我是新手，学了

作者: 史磊 时间: 2010-7-28 11:08
标题: 学习
好好学习，天天向上！！！！

作者: 诺言 时间: 2010-7-28 11:15
了解一下，学习学习

作者: 老板凳 时间: 2011-6-29 16:25
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢学习学习！

作者: 银丝面 时间: 2011-6-30 07:27
土地增值"开发费用”与会计制度中的“期间费用”的区别
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-61-1-1.html

作者: 苗海芬 时间: 2011-6-30 08:11

谢谢楼主的奉献哈哈

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)