房地产项目建委审批中心审批程序

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建设项目选址意见书
一、审批事项
建设项目选址意见书
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料
1、书面申请
2、项目建议书及批准文件
3、地形图（1：2000—1：10000）
4、其它与项目有关的资料
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料，提出初审意见
2、报市建委规划初审会、主任规划专题会或市政府城建专题
会审查
3、窗口发放选址意见书
五、承诺时限
5个工作日（不包括市政府城建专题会审批时间和省主管部门核发选址意见书及国务院主管部门备案时间）
六、收费标准及其依据
不收费  
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建设用地规划许可
  
一、审批事项
建设用地规划许可
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料：
1、书面申请
2、投资计划
3、用地红线地形图（1：500—1：2000）
4、绿化规划图
5、经评审的详细规划图纸
6、其他与项目有关的资料
四、审批程序：
1、窗口接收，审查资料
2、窗口凭申报单位缴费凭证发放用地规划许可证、绿化规划许可证，在用地规划图上加盖“绿色图章”
五、承诺时限
5个工作日（不包括市政府城建专题会审批时间）
六、收费标准及其依据：
标准：城市基础设施配套费（按用地面积）：15元/平方米。
依据：省人大《山东省城市房地产开发经营条例》，省物价局、财政厅鲁价费发[2002]176号  
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建设工程规划许可
一、审批事项
建设工程规划许可
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料：
1、书面申请
2、投资计划（建设项目登记备案证明）
3、建设用地规划许可证和土地权属证明（市国土资源局）
4、经批准的规划图、经评审的建筑设计图（报审的单体设计方案不少于2家设计院的3套设计方案，建筑规模超过10000平方米的设计方案应实行招标并报模型）及相应的电子文件
5、建设工程规划审批表和审查合格的施工图
8、档案收缴合同
9、其他与项目有关的资料
四、审批程序：
1、窗口接收，审查资料
2、窗口凭申报单位提报的缴费凭证发放建设工程规划许可证
五、承诺时限：
所有资料齐全后5个工作日
六、收费标准及其依据：
1、城市基础设施配套费（按建筑面积）：标准：196元/平方米。  依据：山东省人大《山东省城市房地产开发经营条例》，省物价局、财政厅鲁价费发[2002]176号。
2、墙体材料节能费：标准：地级市规划区内建筑按建筑面积10元/平方米；县城规划区内按8元/平方米；规划区外建筑不征收；大门、围墙等难以用建筑面积计算的工程，按设计所用标准砖总量计，按每块砖0.04元标准征收。  依据：鲁财综字[1998]35号
3、建筑企业养老保障金：标准：工程造价的2.6%。   依据：鲁政办发[1995]77号
4、临时设施收取临时建设保证金：标准：50元/平方米。   依据：鲁政发[1994]115号   
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建筑工程施工许可
  
一、审批事项
建筑工程施工许可
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料:
1、《建筑工程施工许可证申请表》（一式二份）
2、投资50万元以上的建设工程项目已取得报建证
3、建设工程规划许可证
4、招标的工程提供中标通知书一份
5、施工企业资质证书（副本）
6、施工合同副本、《廉政责任书》，应当实行监理的工程提供监理合同副本
7、提供施工组织设计一份（有保证工程质量和安全的具体措施）
8、房屋建筑工程质量保修书一份
9、办理了建设工程质量监督、安全报监等手续
10、建筑垃圾处置许可手续
11、法律、法规规定的其他条件
四、审批程序：
窗口审查资料，发放施工许可证
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
1、卫生押金：标准：2元/平方米。   依据：1991年7月19日日照市政府1号令
2、工程定额测定费：标准：工程造价的0.09%。   依据：鲁价费发[2001]301号
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建筑业企业资质
一、审批事项
建筑业企业资质
二、审批范围
    市直管建筑业企业
三、申报材料
    （一）新设立的建筑业企业申请资质，提供以下资料：
    1、建筑业企业资质申请表
    2、企业法人营业执照
    3、企业章程
    4、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证件、身份证
    5、企业自有项目经理的资格证书、身份证
    6、企业自有工程技术和经济管理人员的职称证件、身份证
    7、会计师事务所出具的验资报告
    8、经营场所证明材料
    9、机械设备清单、购买发票
    10、其他有关证件、资料
    （二）建筑业企业申请资质升级，除提供以上资料外，还应提供以下资料：
    1、企业原资质证书正副本
    2、企业的财务决算年报表
    3、企业的年度统计报表
    4、企业完成的具有代表性工程的合同及质量验收、安全评估资料
四、审批程序
    1、窗口审查资料
    2、现场考察
    3、报省建筑工程管理局审批
五、承诺时限
    10个工作日（不包括省建设厅审批时间）
（新设立的建筑业企业申请施工总承包序列资质和申请资质
升级的在每年年检结束后2个月内集中办理，受理时间为7
月份。专业承包资质、增项资质、劳务分包序列资质每年审
批三次，受理时间为3、7、11月份）
六、收费标准及其依据
不收费  
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建筑工程安全报监
  
一、审批事项
建筑工程安全报监
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料
1、《建筑业企业安全资格证书》
2、工程中标通知书
3、施工现场安全防护设施的使用计划（品种、规格、数量）和费用计划
4、施工现场临时设施规划方案
5、拟进入施工现场的施工起重机械设备的型号、数量
6、施工现场平面布置图
7、建筑施工企业职工意外伤害保险手续
8、工程负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况
9、施工现场创建文明工地的措施、实施方案
四、审批程序
窗口审查资料，办理建筑工程安全报监手续
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
不收费
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建设工程施工合同、竣工验收备案
  
一、审批事项
建设工程施工合同、竣工验收备案
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料
    （一）建设工程施工合同
    1、招标文件1份、招标答疑等
    2、投标书1份
    3、中标通知书
    4、发包人与承包人拟签订的施工合同文本
    （二）竣工验收备案
1、规划许可证及其规划批复文件
2、工程施工许可证
3、工程质量监督注册手续
4、施工图设计文件审查意见
5、施工单位提交的工程竣工报告
6、监理单位提交的工程质量评估报告
7、勘察单位出具的工程质量检查报告
8、设计单位出具的工程质量检查报告
9、规划、公安消防、气象（防雷）、环保等部门出具的认可文件或准许使用
文件
10、施工单位签署的工程质量保修书
11、建设工程竣工验收报告
12、市城建档案管理机构出具的建设工程档案验收意见
13、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
14、法规、规章规定必须提供的其他文件
注：上述文件如为复印件，应注明原件存放处，复印人签名，并加盖报送单位公章，且应提供原件以备查验。
四、审批程序
（一）建设工程施工合同
1、窗口审查资料
2、组织发包人、承包人签订施工合同
3、窗口发放审查意见或出具备案证明
（二）竣工验收备案
窗口审查资料，出具备案证明
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
不收费  
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中标通知书鉴证
  
一、审批事项
中标通知书鉴证
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料
1、招标投标的基本情况（包括招标范围、招标方式、资格审查、开标评标过程及确定中标人的方式和理由等）
    2、招标公告或招标邀请书
    3、投标报名表
    4、资格预审文件
    5、招标文件
    6、评标委员会的评标报告（设有标底的，应当附标底）
    7、中标人的投标文件及项目经理、项目总监、专业监理工程
师资质证书原件
    8、代理招标委托合同
    9、工程类别鉴定书
四、审批程序
窗口审查资料，发放中标通知书
五、承诺时限
即时办理
六、收费标准及其依据
不收费  
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建设项目施工图审查
  
一、审批事项
建设项目施工图审查
二、审批范围
全市
三、申报材料
1、完整的施工图纸
2、地质勘察报告
3、结构计算书
4、热工计算书
5、技术性审查资料及工程类别鉴定书
四、审批程序：
窗口接收，审查资料，发放施工图审查批准文件
五、承诺时限
1个工作日（不包括技术性审查时间）
六、收费标准及其依据
不收费
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勘察设计单位资质初审
  
一、审批事项
勘察设计单位资质初审
二、审批范围
全市
三、申报材料
1、建设工程勘察、设计资质申请表
2、企业法人证明、营业执照、注册资金证明、法人身份证复印件
3、企业章程
4、企业法定代表人和主要技术负责人简历及任命（聘任）文件复印件
5、建设工程勘察、设计企业资质申报表中所列的技术人员的职称证书、毕业证书及身份证复印件
6、建设工程勘察、设计企业资质申报表中所列的注册执业人员的注册变更证明材料
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料
2、转报省建设厅
五、承诺时限
5个工作日（不包括省建设厅审批时间）
（勘察设计资质的设立、增项及升级等按省建设厅要求，每年7月集中受理）
六、收费标准及其依据
不收费  
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监理企业资质初审
一、审批事项
监理企业资质初审
二、审批范围
全市
三、申报材料
1、工程监理企业资质申请表
2、企业法人证明、营业执照、注册资金证明、法人身份证复印件
3、企业章程
4、企业负责人和技术负责人的工作简历、监理工程师注册证书等有关证明材料
5、工程监理人员的监理工程师注册证明及注册执业人员注册变更证明
四、审批程序
窗口审查资料,转报省建设厅
五、承诺时限
5个工作日（不包括省建设厅审批时间）
（监理企业资质升级、增项等，每年结合资质年审集中受理）
六、收费标准及其依据
不收费  
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房地产开发经营许可
  
一、审批事项
房地产开发经营许可
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料:
1、房地产开发项目申请审批书
2、取得开发项目的证明文件及建设工程规划许可证
3、房地产开发项目手册
4、开发企业资质等级证书
四、审批程序：
窗口审查资料，核发房地产开发经营许可证
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
不收费
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物业管理企业资质
  
一、审批事项
物业管理企业资质
二、审批范围
    全市
三、申报材料
（一）申请新设立物业管理企业初审的提交：
1、企业设立申请报告
2、公司设立登记申请书（一式二份）
3、企业法人身份证明
4、固定办公场所证明
5、验资报告
（二）申请临时物业管理企业资质的提交：
1、物业管理企业资质申请文件
2、物业管理企业资质等级申报表
3、营业执照原件及复印件
4、企业章程
5、建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书和管理员、工程技术人员专业技术职务资格证书和劳动合同
（三）申请核定资质等级的提交：
1、企业资质申请报告
2、企业资质申请表
3、营业执照复印件
4、物业管理企业资质证书正、副本
5、建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书和管理人员、工程技术人员专业技术职务资格证书和劳动合同
6、物业管理委托合同复印件
7、物业管理业绩材料
8、企业上一年度财务审计表
四、审批程序
窗口审查资料,发放批复文件或报省建设厅审批
五、承诺时限
3个工作日（不包括省建设厅审批时间）
六、收费标准及其依据
不收费
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房地产开发企业登记资质初审
  
一、审批事项
房地产开发企业登记资质初审
二、审批范围
    全市
三、申报材料
（一）申请新设立房地产开发企业初审的提交：
1、企业设立登记申请
2、公司设立登记申请书（一式二份）
3、企业法人身份证明
4、固定的办公场所证明
5、验资报告
（二）申请房地产开发企业暂定资质的提交：
1、开发资质申请文件
2、房地产开发企业资质申请表
3、营业执照原件及复印件
4、企业章程
5、专业技术人员的资格证书和劳动合同
6、拟进行开发项目的有关证明材料
四、审批程序
窗口审查资料,发放批复文件或报省建设厅审批
五、承诺时限
3个工作日（不包括省建设厅审批时间）
六、收费标准及其依据
不收费  
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房地产开发企业、开发手册备案
  
一、审批事项
房地产开发企业、开发手册备案
二、审批范围
    全市
三、申报材料
    （一）入市房地产开发企业备案
     1、营业执照
     2、固定经营办公场所证明
     3、企业资质等级证书
     4、当地开发主管部门出具的资质等级、业绩及资信证明
5、拟进行开发项目的有关证明材料
     （二）房地产开发项目手册备案
     1、政府管理部门按规定对项目实施的审批文件和资料
     2、项目转让或合资合作开发有关批准手续
     3、规划设计、建筑工程、配套设施、小区绿化、物业管理、竣工验收档案资料登记
     4、拆迁安置情况记录
     5、配套设施建设情况记录
     6、开发项目实施过程中的其他主要事项和政府有关管理部门对本项目实施活动的审查、批准及处理意见等
四、审批程序
    窗口审查资料，出具备案证明
五、承诺时限
即时办理
六、收费标准及其依据
不收费  
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住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收
  
一、审批事项
住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料
1、工程竣工综合验收申请
2、规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划及各个单项工作设计文件（图纸）、房地产开发经营许可证等
3、工程质量监督部门核发的竣工验收备案证明文件
4、市政公用、绿化等配套设施竣工验收证明文件
5、施工单位签署的工程质量保修书
6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发项目手册》
7、应当由公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
8、分期交付使用的项目，提供分期工程交付使用许可证
9、住宅共用部位、共用设施设备维修基金移交凭证
10、业主委员会成立备案证明
11、小区物业管理实施方案
12、法律、法规和规章规定的其他有关文件
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料
2、现场查勘
3、窗口发放验收文件
五、承诺时限
5个工作日
六、收费标准及其依据
不收费
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房屋拆迁单位资格
  
一、审批事项
房屋拆迁单位资格
二、审批范围
    全市
三、申报材料:
1、房屋拆迁资格申请报告
2、房屋拆迁单位资格审批表
3、法人营业执照
4、固定办公场所证明
5、组织章程或管理制度
6、主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历
7、验资报告
8、拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件
四、审批程序：
窗口审查资料，发放资格证书
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
不收费  
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城市房屋拆迁许可
  
一、审批事项
城市房屋拆迁许可
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料
    1、拆迁申请书
    2、拆迁计划和拆迁方案
    3、房地产项目需提供开发经营许可证
    4、建设项目批准文件
    5、建设用地规划许可证
    6、土地批准文件
    7、拆迁人的资信证明文件
    8、委托拆迁协议书（自行拆迁免交）
    9、房屋拆除方案和安全措施
四、审批程序
    窗口接收，审查资料,凭申报单位缴费凭证核发《房屋拆迁许可证》
五、承诺时限
3个工作日
六、收费标准及其依据
房屋拆迁管理费
标准：4.2元/平方米
依据：鲁价费发[2001]301号、计价格[2001]585号  
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企业职工集资建房许可
  
一、审批事项
企业职工集资建房许可
二、审批范围
市直企业中职工住房条件较差、有存量土地且符合城市规划的集资建房单位
三、申报材料:
1、单位书面申请
2、计划部门下达的投资计划、建设部门颁发的建设规划许可证
3、职工代表大会或公司董事会决议
四、审批程序
    窗口审查资料，发放批复文件
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
不收费  
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购买经济适用房许可
  
一、审批事项
购买经济适用房许可
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料:
1、户口证明
2、婚姻证明及复印件
3、居民身份证及复印件
4、住房证明
5、家庭年收入证明
6、《购买经济适用住房补贴审批表》
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料
2、组织有关部门会审
3、摇号确定补贴对象
4、对中号者公示
5、窗口核发《购买经济适用房许可证》
五、承诺时限
集中受理
六、收费标准及其依据
不收费
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燃气燃烧器具安装维修资质
  
一、审批事项
燃气燃烧器具安装维修资质
二、审批范围
    全市
三、申报材料
1、申请表
2、企业法人代表和企业技术、财务、经营 负责人的任职文件、职称证书、身份证
3、企业工程技术人员和经营管理专业人员明细表及技术职称证书
4、检测设备材料原件
5、安全管理制度等方面的材料
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料
2、组织现场勘察，提出批复建议
3、转报省建设厅
五、承诺时限
3个工作日
六、收费标准及其依据
不收费  
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燃气热力工程和燃气经营网点
新建、改建、扩建许可
  
一、审批事项
燃气热力工程和燃气经营网点新建、改建、扩建许可
二、审批范围
全市
三、申报材料
1、书面申请、项目可行性报告
2、土地征用手续、建设单位的上级主管部门批复文件
3、反映工程项目情况的详细报告材料
四、审批程序
1、窗口审查资料
2、燃气工程填写《日照市燃气工程建设项目定点审批表》
3、组织现场勘察，提出批复建议
4、窗口发放批复文件
五、承诺时限
5个工作日
六、收费标准及其依据
不收费  
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建筑垃圾处置许可
  
一、审批事项
建筑垃圾处置许可
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料
建筑工程施工合同
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料
2、签订有偿清运协议
3、窗口发放《建筑垃圾处置许可证》
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
建筑垃圾处理费
标准：5元/立方米
依据：鲁政发[1995]49号、日价费发[2003]72号、日价费函[2003]1号
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城市道路挖掘、临时占用和依附城市道路
建设管线、杆线等设施许可
一、审批事项
城市道路挖掘、临时占用和依附城市道路建设管线、杆线等设施许可
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料:
书面申请（包括挖掘、占用道路的原因、位置、长度、宽度时间）
四、审批程序：
1、窗口审查资料
2、现场查勘
3、窗口凭申报单位缴费凭证发放批复文件
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
城市道路挖掘修复费
标准：按开挖路面适用不同标准：
1、沥青主次干道240元/平方米
2、沥青一般干道200元/平方米
3、水泥砼道路320元/平方米
4、普通砼板人行道70元/平方米       
5、沙土路面60元/平方米
依据：城建[1993]410号、鲁建城字[1998]14号  
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城市户外广告设置规划许可
  
一、审批事项
城市户外广告设置规划许可
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料:
    1、大型广告位置、方案效果图及占地面积、地形情况、广告内容
    2、在城市构筑物、市政设施上张贴悬挂宣传品的内容、时间、数量
四、审批程序：
1、窗口接收，审查资料
2、现场勘察
3、窗口发放批复文件（重要地段的广告设置报市政府城建专题会审批）
五、承诺时限
2个工作日（不包括市政府城建专题会审批时间）
六、收费标准及其依据
不收费  
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拆除城市环境卫生设施许可
  
一、审批事项
拆除城市环境卫生设施许可
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料:
    1、书面申请
    2、规划批准文件、拆迁方案
3、新的环境卫生设施建设方案
四、审批程序：
    1、窗口接收，审查资料
    2、现场查勘
    3、窗口发放批复文件
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
    不收费  
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绿化树木砍伐、移植、修剪许可
  
一、审批事项
绿化树木砍伐、移植、修剪许可
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料
    砍伐、移植或修剪树木的位置、树种、直径、数量、原因，移植绿地的位置、面积、原因
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料
2、现场勘察
3、窗口发放批复文件
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
城市绿化补偿费
标准：见市建委、财政局、物价局日建发[1996]121号文件
依据：《山东省城市绿化管理办法》、建城[1993]784号  
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临时占用城市绿化用地
  
一、审批事项
临时占用城市绿化用地
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料
书面申请占用绿地或绿线的位置、面积、原因
四、审批程序
1、窗口接收，审查资料
2、现场勘察
3、窗口发放批复文件
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
城市绿化补偿费
标准：见市建委、财政局、物价局日建发[1996]121号文件
依据：《山东省城市绿化管理办法》、建城[1993]784号
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城市绿化企业资质
  
一、审批事项
城市绿化企业资质
二、审批范围
    全市
三、申报材料:
1、申请表
2、企业法人代表和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证
3、企业工程技术人员和经营管理专业人员明细表及技术职称证书（复印件）
4、企业主要技术工程情况明细表及岗位合格证书（复印件）
5、中级以上技术工种、级别明细表及证明材料
6、由上级主管部门或资产评估单位审查的企业固定资产原值和流动资金数量证明书
7、企业业绩证明
四、审批程序：
1、窗口接收，审查资料
2、现场勘察
3、窗口发放批复文件或转报省建设厅
五、承诺时限
3个工作日（不包括省建设厅审批时间）
六、收费标准及其依据
不收费  
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城市排水许可
  
一、审批事项
城市排水许可
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料
1、书面申请
2、排水地点、管径、流量、走向及施工图
四、审批程序：
1、窗口接收，审查资料
2、现场勘察
3、窗口发放批复文件
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
不收费  
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城市地下水取水许可
  
一、审批事项
城市地下水取水许可
二、审批范围
    日照市城市规划区范围内
三、申报材料
1、书面申请
2、取水地点、管径、流量、走向及施工图
四、审批程序：
1、窗口接收，审查资料
2、现场勘察
3、窗口发放批复文件
五、承诺时限
2个工作日
六、收费标准及其依据
不收费  
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城市客运交通营运证
  
一、审批事项
城市客运交通营运证
二、审批范围
日照市城市规划区范围内
三、申报材料
    1、与经营业务相适应的资金、车辆、场地
    2、完善的管理机构和营运管理制度
    3、经培训合格的驾驶员、乘务员和管理人员
    4、依法取得相应的专营权或经营权资格证书
四、审批程序
    1、窗口接收，审查资料
    2、现场查勘
    3、窗口发放批复文件
五、承诺时限
3个工作日
六、收费标准及其依据
不收费

银河飞雪

不错，很多小公司的财务人员其实经常会时不时做些前期人员应该做的事情

shensong

谢谢

lxb

这么复杂，的认真学学！！

黔淡如菊

学习了，谢谢哦..