房地产企业精细化管理全案

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包括制度、流程以及表格，共338页，涉及房地产开发各环节。

... 45

第6章  房地产项目造价预算管理... 46

6.1  项目造价预算管理流程... 47

6.1.7  安装工程预决算流程... 47

6.1.8  工程项目成本管控流程... 48

6.2  项目造价预算管理制度... 49

6.2.2  工程项目合同管理制度... 49

6.2.5  工程项目成本控制制度... 54

6.4  项目造价预算管理表单... 60

6.4.1  工程预算作业进度表... 60

6.4.2  单项工程计量一览表... 61

6.4.3  分项工程计价内控表... 61

6.4.4  单项工程概、预算表... 61

6.4.5  项目工程预算汇总表... 62

6.4.6  安装工程费用估算表... 62

6.4.7  工程变更费用审核表... 63

6.4.8  开发成本费用估算表... 63

6.4.9  施工成本费用预算表... 64

6.4.10  工程进度付款确认单... 65

6.4.11  工程价款结算清单... 65

第7章  房地产企业材料设备管理... 66

7.1  材料设备管理流程... 67

7.1.1  采购计划编制工作流程... 67

7.1.3  项目采购合同签订流程... 68

7.1.4  材料设备检验工作流程... 69

7.2  材料设备管理制度... 70

7.2.1  材料设备采购管理制度... 70

7.2.2  重要设备招标采购办法... 73

7.2.3  材料设备运输管理制度... 75

7.2.4  材料设备领用回收办法... 76

7.2.6  仪器设备档案管理制度... 77

7.4  材料设备管理表单... 78

7.4.1  年度设备采购计划表... 78

7.4.2  月度材料采购计划表... 78

7.4.3  材料设备考察信息表... 78

7.4.4  材料设备采购询价表... 79

7.4.5  供应商评价记录... 79

7.4.6  合同谈判记录表... 80

7.4.7  合同信息统计表... 81

7.4.8  材料检验报告表... 81

7.4.9  设备验收记录单... 81

7.4.11  材料采购货款结算表... 82

7.4.12  材料采购付款汇总表... 82

第8章  房地产工程项目施工管理... 83

8.1  工程项目施工管理流程... 84

8.1.4  工程施工现场管理流程... 84

8.1.5  工程施工技术管理流程... 85

8.1.6  工程施工质量控制流程... 86

8.1.7  工程施工安全管理流程... 87

8.2  工程项目施工管理制度... 88

8.2.1  项目施工管理制度... 88

8.2.3  工程承包商管理制度... 93

8.2.5  工程施工质量管理制度... 98

8.2.6  工程安全文明施工规程... 100

8.2.10 工程技术档案管理规定... 102

8.4  工程项目施工管理表单... 103

8.4.2  项目工程施工进度表... 103

8.4.3  工程施工方案审批表... 104

8.4.4  工程施工进度计划表... 104

8.4.5  进度调整计划审批表... 104

8.4.7  周工程量统计表... 105

8.4.8  工程管理日记表... 105

8.4.9  内部工作联系单... 105

8.4.11  工程质量检查表... 106

8.4.12  质量隐患检查表... 106

8.4.13  工程整改通知单... 107

8.4.14  隐患停工登记表... 107

8.4.15  施工质量监督日志... 107

8.4.16  质量监督交底记录... 108

8.4.21  质量控制资料核查记录... 108

第9章  房地产企业装饰工程管理... 109

9.1  装饰工程管理流程... 110

9.1.1  装饰工程设计管理流程... 110

9.1.2  装饰工程预算管理流程... 111

9.1.3  装饰施工工程管理流程... 112

9.2  装饰工程管理制度... 113

9.2.1  装饰工程质量管理制度... 113

9.2.2  装饰工程安全管理制度... 114

9.4  装饰工程管理表单... 115

9.4.1  装饰工程项目计价表... 115

9.4.2  装饰施工进度计划表... 116

9.4.3  现场质量检查记录表... 116

9.4.4  装饰工程验收记录表... 117

9.4.5  装修工程汇总预算表... 117

9.4.6  装修分项工程预算表... 118

第10章  房地产企业营销策划管理... 119

10.1  营销策划管理流程... 120

10.1.2  项目市场调研管理流程... 120

10.1.5  项目广告制作发布流程... 121

10.1.6  企业公关活动管理流程... 122

10.2  营销策划管理制度... 123

10.2.2  营销策划人员工作守则... 123

10.2.3  营销活动策划与实施细则... 124

10.4  营销策划管理表单... 125

10.4.1  营销策划计划书... 125

10.4.2  媒体推广计划表... 125

10.4.3  销售推广计划表... 125

10.4.4  策划内容执行表... 126

10.4.5  营销费用预算表... 126

10.4.6  项目市场调研表... 127

10.4.7  宣传事项报告书... 128

第11章  房地产企业销售实施管理... 129

11.1  销售管理流程... 130

11.1.2  销售计划制订流程... 130

11.1.5  销售签约工作流程... 131

11.1.7  客户来电接听流程... 132

11.1.8  客户投诉处理流程... 133

11.2  销售管理制度... 134

11.2.1  销售管理工作制度... 134

11.2.2  销售会议管理规定... 136

11.2.3  售楼处日常管理规范... 137

11.2.4  客户接待工作制度... 140

11.2.5  客户投诉管理制度... 141

11.2.8  项目招商策划与组织工作指引... 143

11.4  销售管理表单... 148

11.4.1  销售工作计划表... 148

11.4.2  客户促销计划表... 150

11.4.3  客户到访征询单... 150

11.4.4  来访客户分析表... 151

11.4.5  销售行动计划表... 151

11.4.6  客户签约申报表... 151

11.4.7  签约客户确认单... 152

11.4.8  保留楼盘控制表... 152

11.4.9  销售情况周报表... 153

11.4.10  回收款项明细表... 153

11.4.11  客户投诉处理表... 154

11.4.12  投诉案件统计表... 154

第12章  房地产企业财务内控管理... 155

12.1  财务管理流程... 156

12.1.1  资金管理工作流程... 156

12.1.2  财务融资管理流程... 157

12.1.4  固定资产管理流程... 158

12.1.6  财务分析工作流程... 159

12.1.8  税务核算申报流程... 160

12.2  财务管理制度... 161

12.2.1  财务预算管理制度... 161

12.2.3  日常财务管理办法... 164

12.2.6  企业存货管理制度... 165

12.2.9  会计电算化管理制度... 168

    12.4  财务管理表单... 170

12.4.1  年度财务费用台账... 170

12.4.2  票据及存款日报表... 170

12.4.3  审计查账记录表... 170

12.4.4  营业利润测算表... 171

12.4.5  财务审计报告表... 171

12.4.6  公司财务损益表... 172

12.4.7  现金流量分析表... 172

12.4.8  融资项目登记表... 173

12.4.9  项目融资申报表... 173

12.4.10  企业筹资需求分析表... 174

12.4.11  筹资使用情况登记表... 175

12.4.12  银行短期借款明细表... 176

12.4.13  项目资金来源与运用表... 176

12.4.14  企业筹资成本分析表... 177

12.4.15  融资风险变动分析表... 177

12.4.16  融资结构弹性分析表... 177

12.4.17  贷款还本付息估算表... 178

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勇者胜

前进的脚步无法停止，向前

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zhang11jun

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