地下车位需预交土地增值税吗？

一杯愁绪

请问：地下车位需预交土地增值税吗？
第一种意见：
1、土地增值税方面：地下室无产权，其所有权没有发生变化。因此依照【土地增值税暂行条例】的规定，对于此收入不应该缴纳土地增值税。
2、房产税方面：销售无产权地下室，因所有权无法转移，实际上属于在一定年限内出租房产，因此，应当按照收入的12%缴纳房产税。
第二种意见：
1、土地增值税要交纳：理由：首先，地下车位可以成为《物权法》中建筑物区分所有权的专有部分。
                           其次，地下车位可以作为房地产进行交易。
                           最后，销售地下车位（车库）不办产权证的行为，属于转让房地产的合同行为。

缴纳土地增值税应同时满足两个条件：一是转让土地使用权或地上建筑物及其附着物；二是取得收入。

房地产开发公司以销售的名义将地下车位出售给业主，业主不办理产权或者不能办理产权证，即使从物权上没有取得该车位的所有权，但是销售合同已经生效，即不动产销售行为已经成立，自然就在土地增值税清算范围内。

丑丑鱼

有产权的，开销售不动产发票，需要预缴。没有产权的，开服务业发票，不用预缴

shj19780310

有产权的，要交，无产权的，看老板的意思了，看销售合同有没有签进去，发票有没有开进去

不差我一个

学习了

106075660

在没有产权的情况下，开发企业不用缴纳土地增值税，但是其相应的成本也是无法扣除的，这样的话对企业来讲增值额就会偏大了。

大鹏展翅

个人认为不需预交土地增值税

sophy1998

根据实际情况确定产权是否转移

zhp298

应该缴

清远

有收入交税肯定没有疑问，但此类业务税收筹划空间很大。

丑丑鱼

交不交土增税主要看有没有发生权属转移。没产权的不用交