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标题: 同一控制下房地产开发企业吸收合并涉税问题 [打印本页]

作者: cpa3401 时间: 2012-12-5 17:16
标题: 同一控制下房地产开发企业吸收合并涉税问题
甲乙公司均为房地产开发企业，同属某地产集团控制（持股100%），乙公司尚处于项目开发期，甲公司项目已开发完毕，但尚有部分商业房产处于滞销未能出售，也尚未办理土地增值税清算。因甲公司借款利息较高，且只能计入期间费用，对集团合并报表利润影响较大。基于上述情况，股东拟让乙公司吸收合并甲公司，请问同一控制下吸收合并是否会视同销售缴纳流转税、契税等？如果流转环节免税的话，吸收合并后，原甲公司的尾盘能以乙公司名义进行销售吗？原甲公司的预售证能否变更至乙公司？

作者: 柳之 时间: 2012-12-6 08:36
企业合并

作者: 财务匪兵 时间: 2012-12-6 09:13
由于实际中并未操作过合并，只能说是有一点个人思考：
吸收合并，在乙吸收甲公司的过程中，我认为不属于营业税范围，不应该有流转税，，契税也有文件应该免。对债权人公告等步骤实际上是对买房者做一个说明，合并实际上还是被合并企业存续，但是原法人主体没有，所以对外可以公告的时候可以公告的更全面些

作者: 财务匪兵 时间: 2012-12-6 16:17
本帖最后由财务匪兵于 2012-12-6 16:20 编辑

江苏－学习 16:15:46
吸收合并，要看情况，分特殊性税务处理和一般性税务处理
这个59号文有规定

作者: 财务匪兵 时间: 2012-12-6 16:21
杭*风雪夜归人() 16:19:05
上面问题，流转税不交，契税也不交，所得税得看是否符合特珠性税务处理条件。

杭*风雪夜归人() 16:19:52
至于怎么销售，估计得花大功夫公关才可以，理论上我以为是可以的。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-12-6 16:22
广东-AA) 16:20:27
一个文件肯定是不够用的，企业会计准则20号《企业合并》就够你理解好几天有
的

作者: 财务匪兵 时间: 2012-12-6 16:25
杭*风雪夜归人() 16:23:45
国家税务总局
关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告
国家税务总局公告2011年第51号

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　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，现将纳税人资产重组有关营业税问题公告如下：
　　纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。
　　本公告自2011年10月1日起执行。此前未作处理的，按照本公告的规定执行。《国家税务总局关于转让企业产权不征营业税问题的批复》（国税函[2002]165号）、《国家税务总局关于深圳高速公路股份有限公司产权转让不征营业税问题的批复》（国税函[2003]1320号）、《国家税务总局关于鞍山钢铁集团转让部分资产产权不征营业税问题的批复》（国税函[2004]316号）、《国家税务总局关于中国石化集团销售实业有限公司转让成品油管道项目部产权营业税问题的通知》（国税函[2008]916号）同时废止。
　　特此公告。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-12-6 16:25
杭*风雪夜归人() 16:25:04
三、企业合并
　　两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

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作者: 财务匪兵 时间: 2012-12-6 16:27
江苏－学习() 16:26:27
如果有这种事，请事务所做吧，一大堆的流程
而且找好法律顾问，还有股权合同

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